1个月40城，楼市到底出了哪些调控大招？

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去年的9.30之后，今年的三月以来，楼市调控打开“大窗”辐射广阔。中原地产研究中心分析报告显示，从目前看，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。到底楼市调控出了哪些招数呢？
　　1、认房又认贷
　　所谓“认房又认贷”是指，以家庭为单位，只要名下有住房或者有无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的，无论是否已经结清，再买房都按照二套房的标准执行。
　　据澎湃新闻统计，今年3月以来的新一轮调控中，包括北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市纷纷实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行了该措施。
2、缩短贷款最长年限
　　3月17日，北京率先出台楼市调控政策，其中有一条缩短住房贷款期限至25年。
　　一般而言，各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。而贷款年限压缩至为25年，最直接的是会导致购房者月供增加。
　　据澎湃新闻统计，截至目前，北京以及天津缩短了贷款最长年限，规定暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的住房贷款，其中北京规定包含公积金贷款。
3、离婚一年内买房按第二套执行
“假离婚”从而规避政策漏洞已成为当前市场上一大楼市乱象。部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
　　3月24日，北京率先针对“假离婚”这一乱象出台了相关措施，明确对离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。随后广州也出台措施跟进，直接堵住“假离婚”买房的漏洞。
4、规定年限内不得转手
　　在今年3月以来颁布的政策中，不少地方也将转手年限予以规定，这也在一定程度上抑制了炒房的发生。
　　在新一轮调控中，包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建省福州市闽侯县等地均规定了针对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限，在规定的年限期间，住房不得上市交易。
5、“商住房”限购
　　3月31日，北京率先出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办项目不得卖给个人，成为首个“商住房”限购的城市。
政策发布后，一些中介机构也将相关房源紧急下架。紧随北京之后，广州也跟进了“商住房”限购。
6、增加个税或社保缴纳年限
　　在新一轮的调控中，增加个税或社保缴纳年限也是此次调控的手段之一，这一手段的主要目的在于限制外地人买房。
包括杭州、河北崇礼、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等十余个城市增加了个税或社保的缴纳年限。shzyqiyu88
来源：澎湃新闻