调控补丁密集 楼市行情降温

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从3月截至目前来看，近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。不少城市在此前调控政策基础上继续加码，在政策的“组合拳”作用下，部分热点城市楼市成交行情明显降温。
楼市调控持续打补丁
4月5日，河北省霸州市以及廊坊文安县相继出台楼市调控新政。截至目前，雄安新区周边发布楼市调控新政的县市已增至7个。
在本轮调控中，力度最大的当属北京的调控政策。自3月17日以来的半个月时间，北京接连出台12项楼市调控政策。离婚买房、过道学区房、商住不限购和平房不限购等以往调控中存在的漏洞被一一堵上。
在3月以来的调控政策中，北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等前期房价上涨较快的城市先后实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行该措施。
同时，成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州等炒房现象突出的城市，对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限进行了规定。在规定的年限期间不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。密集出台房地产调控政策的城市主要集中在15个一线及二线热点城市及周围。
部分城市降温明显       
深圳市规划和国土资源委员会4月1日公布的数据显示，3月全市新房成交803套，环比下滑0.1%，同比减少82.0%；成交面积80302平方米，环比下滑1.89%，同比减少82.7%；成交均价为54730元/平方米，环比下滑0.1%，呈现平稳态势。
北京市场，由于住建委网签数据存在一定时滞，目前的网签数据主要是3•17调控前的数据。从中国证券报记者调研了解到的情况看，新政出台后，由于换房成本激增，不少购房者选择观望，市场情绪明显下降。
业内人士表示，本轮调控政策是力度最强的一次，预计新政发布后的网签数据要下降一半多。同时，北京加大了土地供应，最近待售的土地有20宗，预期将有6000套以上的自住房供应；部分项目位于热点地区。yuqiancyh
来源：中国证券报