加码升级，二手房市场开始受到影响

哇啦哇啦

一大波的调控政策之后，楼市出现了一二手房价格倒挂的现象。二手房市场在一段时间内出现了过热行情。因此各地“升级加码”的楼市调控措施中，提高购房门槛。
二手房市场行情
由于近期二手房价格涨幅超过新房，因此成为此轮调控的主要目标。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手房中介门店的业务量大幅下滑，购房者从火烧眉毛似的找房、‘抢’房，到心平气和地议价和观望，业主的报价也开始有所松动，不再“坐地起价”。
3月第四周，北京二手房市场带看量较调控新政前周均超过9万次的水平有大约30%的下滑。业主挂牌价涨幅明显收窄，表明业主预期也在下调。
　　3月15日，南京出台限购限贷政策以来，该地区链家的成交量出现15%以上的下滑，半个月以来均价涨幅出现明显收窄，最近一周均价环比下跌3.1%。
　　3月25日至3月28日短短四天内，厦门楼市调控两度“加码”，目标直指炒房客，导致厦门二手房市场“风云突变”。
　　成都今年3月出台分区限购和限贷等一系列政策，调控后一周该地区一中介成交量环比下滑34%，均价涨幅较前期有明显收窄，市场热度得到部分缓解。
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房产中介业务量下滑
　　部分中介机构门店甚至撤下了出售房源的广告。北京一家中介的张女士告诉记者，由于最近政策频出，买卖双方的心态都出现了很大变化，买家不再“抢”房，卖家拿不准房价走势也不敢乱报价，甚至还有主动降价的情况。前阵子“一天涨好几十万元”的现象一夜之间消失了。“客户变得淡定起来，房源广告也就没意义了，不如撤下。”张女士笑着说。
经纪人小张的工作状态由每天带业主看房变成了给老客户打电话回访。小张坦言，在他的工作区域有多家“重点小学”。春节前后，学区房出现了“量价齐涨”。“新政策密集出台后，客户们不像之前那么慌乱了，他们的淡定也意味着这波行情过去了。”
楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定预期起到了立竿见影的效果。
　　分析人士指出，目前热点城市的二手房市场以换房为主，客户和业主具有同一性。调控导致部分需求退出市场，需求减少的同时供给同步下滑。yuqiancyh
来源：新华社