楼市限购、限贷、限售，这是刚需大“机遇”？

哇啦哇啦 · 发表于 2017-4-10 16:18

近期，楼市调控方面除了限购、限贷之外，又出来了一个限售。在很多房地产业内人士看来，限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑。
　　延长房产转手时间
　　3月30日，广州调控再次加码，其中，最值得关注的一点是延长了住宅转手的时间，通过这一渠道来抑制投机：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
　　据了解，对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视乎项目以及有关部门审批情况而定，对于二手住宅而言，不动产证出具时间一般为过户时间，因此个人出售二手住宅需要2年或以上。
“对于投资客来说，拿到房产证开始持有两年才能卖，意味着持有成本大大提高，短期转手套现不可能了。”业内人士表示。
　　个人二手房源将减少
　　新政后，可以预见的是，个人业主出售二手房将至少需要等待3年半左右的时间，也就是说，新购房产在今后3年内都不会出现在二手楼市中，二手楼市所能吸纳的只能是此前购入且逐步符合出售条件的房源。
　　不少中介经纪表示，因为广州新政频出，二手房源面临着减少的状况，有一些是证不满2年不符合出售条件，有一些是原本要“卖一买一”的改善型买家，由于可换房源减少，自己也无法轻易放盘，只能暂缓改善置业的计划。“
　　有条件购房者或迎来窗口期
　　纵观广州近期的两次楼市新政，抑制交易、鼓励持有，调控的总体思路指向“以时间换空间”，力求获得一个成交量和房价双稳定的时期。
　　业内认为，随着政策、信贷全面收紧，加之政策持续打补丁，以北京和广州为代表的一线城市改善需求被抑制，北京、成都、厦门等城市成交量已经出现了明显下降，这些城市将进入低迷调整期，房价快速上涨的局面不再可能出现。
结合了限购、限贷等前提条件，限售两年的举措，可以有效防止房价快速上涨，房价在此后一段时间将迎来一个稳定期；对于拥有购房资格的意向购房者来说，这也是一个难得的窗口期。shzyqiyu88
来源于：中国新闻网

dpoz9970 · 发表于 2017-4-11 11:49

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