魔都一季度楼市萎靡，成交整体缩水7成

房产小达人

2017年一季度已经过去，由于上海有关部门加强了预售证发放的审核管理，第一季度整体市场新房供应量环比下跌16%，同比下跌25%。二手房市场也进入的观望状态。

数据：二手房新房成交量双双下跌

据最新权威数据显示，一季度，上海新建商品房住宅市场共成交129.98万平方米，同比下降68.69%；成交均价为每平方米47335元，环比2016年四季度上涨6.0%，同比上涨35.48%。

另外，受到上海有史以来最严厉的调控政策的影响，新房和二手房市场也进入的观望状态。根据上海中原市场研究部监控的数据显示，刚刚过去的3月份，上海一手商品住宅成交量为74.24万平方米，环比上涨104.51%，同比下跌66.46%，而这一数值也是5年来同期最低。

二手房也如此，3月份，上海二手房成交共计2.22万套，同比下跌59.36%；其中二手住宅成交1.94万套，同比下跌61.84%。在严厉的市场调控和供应量缩水的双重影响下，上海一季度新房的成交量锐减了近七成。

专家：供应端受控制，观望情绪浓厚

“从农历新年后市场反馈来看，观望情绪难以改善。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，进入3月后，北京广州等多个城市调控加码，北京甚至10天出了9条调控政策。上海在调控上历来紧跟北京，因此焦虑和担忧情绪有所增加，市场复杂性越来越浓厚，出手更为犹豫。所以成交虽然环比向上，但明显升温乏力。”

虽然整体成交量萎缩，购房者观望情绪增强，但是，部分新开楼盘仍然出现了销售火爆甚至开盘售罄的情况，仍然是一房难求的情况。shangeshgh

周静预测：“上海楼市政策在2017年将保持紧缩。因此，我们认为整体市场的成交量将在2017年处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，我们认为2017价格都不会出现下调。由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。”

分析称，一方面，由于上海有关部门加强对预售证的审核管理，市场供应量锐减导致买家可选择范围缩小，另一方面，销售的火爆反映了实际用户的强劲需求，特别是对价格合理又具有升值潜力的优质项目更是趋之若鹜。

楼市政策收紧，外环外刚需受影响最大

楼市政策的持续收紧对外环外的刚需产品成交量影响较大。数据显示，内环内住宅销售受政策影响较小，成交465套，同比下降80.46%，主要由新增供应大幅减少引起，区域内高端住宅成交同比仅下跌23.84%；中内环间新增供应略高于2016年同期34.54%；成交858套，同比减少32.86%，下跌幅度为各区域最低；外环外为上海刚需二手房房源主要集中区域，受调控政策影响较大，成交8030套，同比下降69.10%；该区域供应量基本与2016年同期持平，是目前库存相对集中的区域。

此外，对单价每平方米9万元的高端住宅市场进行的统计显示，虽然受到供应量减少的影响，一季度上海高端市场成交量环比下跌28%，但是，销售层面仍然是供不应求，高端住宅市场唯一推出的均价每平方米9万的浦东晶耀名邸项目开盘即告售罄。

伍惠敏分析称：“两会结束后，限购限贷政策在全国范围内进一步升级。上海目前政策已经是史上最严，短期内放松可能性较小。若房价今年内有抬头趋势，不排除调控进一步升级可能。”