金鸿城物管问题罗列
一、乱收费
1、未按《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》(南发改收费[2012]532号)收取物管费,实际收费偏高。
2、根据购房合同第二十三条,物管费已包含地上停车管理费和地下停车管理费。实际操作上,物管又再次收取了地上电瓶车、三轮车的停车费。
二、侵犯业主权利
1、未经小区业主同意便在公共区域布放广告,且收取的广告费未公开、也未返还业主。
2、未经小区业主同意便在公共区域搭建停车棚,使小区无法做到人车分流,存在安全隐患。同时,影响小区环境和形象。
3、涉嫌请黑社会对付业主。
三、管理问题
1、部分多层楼顶,私搭乱建成风,物管不作为。小区1期多层某幢曾发生楼顶阳光房顶板坠落事件,幸亏砸中的是车棚而不是人。
2、小区出入管理不到位,曾发生某业主新买电瓶车车棚内丢失的事件,且小偷是从大门进入的。
3、小区基础设施管理不到位,夏天下雨变压器常出问题,导致停电。小区停水恢复供水后,多次出现自来水呈泥黄色,无法饮用。
4、电梯公寓楼栋入口及电梯内无监控,存在安全隐患。
5、小区门禁IC卡办理收费过高。
鉴于以上问题,建议终止铭天物业公司在金鸿城一、二期的物管服务。
|