由“城”到“市”，天府新区跨入城市发展第二阶段

我在桥上看风 · 发表于 2017-4-13 14:46

日前，四川出台并印发《四川省推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》（简称《方案》），从教育、医疗、社会保障、住房等方面推行实惠政策，全面放宽农业转移人口落户条件，保障落户人群“融入”城镇生活，带动人口向天府新区成都片区等重点区域转移。《方案》的发布，意味着城南发展已全面提速，城市化进程从城市建设阶段，全面抵达政策福利和户籍制度的提升阶段。

发展初阶段：“城”区大规模建设，城市未来价值初显

在积极发展中开启城市化进程，城南发展态势的初显，可以从新区的大规模建设开始，华阳镇华府板块、天府新区南湖板块、大源板块等的规划完善，加快了城市向南的节奏。

以天府新区为例，自2010年天府新区规划被正式提出，它的热度正不断攀升，各个区域人气渐旺。现如今，天府新区交通网正日趋完善，剑南大道、益州大道、天府大道、红星路沿线南四条主干道贯穿南北，再加上地铁网络的助力，极大地方便了天府新区人们的出行。再加上环球中心商圈、大源商圈、奥克斯商圈等大型商业综合体的建设和打造，天府新区的商业格局也基本完善。

天府新区道路交通系统规划图

发展二阶段：“市”政全面落实，落实户籍制度，提升宜居价值

一座现代化都市，基础建筑十分重要，但是宜居度才是衡量其综合价值的重要指标之一。“城南的发展进程我们有目共睹，作为已经具备了非常成熟的生态、教育、产业资源基础的现代化城市，其价值是毋庸置疑的。”业内某资深人士说道，“而此次落户政策的出台，可谓是将城南发展拉入崭新阶段，人居价值得到提升。”

近年来，从教育资源到生态资源，城南各项目的建设均呈现快速推进状态：天府新区包括成都市机关第一、第三幼儿园天府校区、石笋街小学天府小区等一批名校建设已基本完工，据了解，部分将于今天9月开始招生办学；其次，南湖公园、锦江生态带等生态资源的建设逐渐完善，城南宜居指数逐渐攀升。

“国际城南”异军突起的同时，也带来了源源不断的地产开发商与居住人潮，众多地产名企纷纷在此布局。3月31日，中海·锦江城亮相天府新区，据悉，该项目配套商业体量将达到18.7万㎡，相关人士预言称其为天府新区锦江生态带人居价值的区域核心和标杆之作。

中海·锦江城亮相会现场

“城南区域内在建或已建成的项目数量庞大，今年很可能迎来入住率的集中大爆发。”城南某楼盘资深置业顾问表示，“同时这也是肯定城南居住价值的表现。”其中舒适度较高的南湖板块、麓山板块，其区域成熟度、资源匹配度以及宜居度都相对较高。就南湖板块而言，作为拥有稀缺、不可复制的城市生态资源的区域，其环境资源、教育资源、交通资源发展已相对成熟，这成为了吸引开发商和购房者的重要因素，周边楼盘如已售完的佳兆业君汇上品，待售的北辰南湖香麓，以及商业项目天府北京街等都属于区域内少有的品质楼盘。

拿以高层、空中复式、别墅三类产品为主的北辰南湖香麓来说，作为距近邻南湖公园与锦江生态带的低密改善项目，它在市场及业内的关注度一直颇高，从现场售楼部工作人员了解到，具体开盘时间待定。在目前城南价值不断提升的情况下，该项目开盘后的市场反应应该会不错。