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[房产论坛] 限购、限贷下,买房人应该了解的专有名词

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发表于 2017-4-13 17:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
在楼市调控大环境下,买房的门槛是越来越高了,不知道点专有名词还真不好意思说自己是要买房的人。今天要讲的就是认房与认贷这词汇,它进行不同组合或拆分后具体表达的意思。要买房的人还不快来学习一下!
首先,认贷不认房:
不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通过人民BANK征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
公积金贷款,住房套数的认定:
1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。
2、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。
3、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。
其次,认房不认贷:
不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。BANK办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
最后,认房又认贷:
认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。shzyqiyu88


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