在开始之前，我做如下申明：
本人是三江国际丽城·阅世集业主，如不是，全家死绝。我写这篇文章的初衷完全是站在我们业主的立场来分析说明，如果你是业主，你能仔细看完。我希望你能重新审视你的判断。
正文开始
2017年4月14日，三江国际丽城开发商-吉盛房产 在绵阳晚报刊登了一条如下公告，公告大体意思就是会将原来我们在买房时告知给我们会修建的一栋主题文化酒店的区域（占地面积约10000㎡）的地块规划为商住地块，简单来说就是：酒店不修了，修住宅。而且要求我们业主在4月25日之前给予意见反馈，如没有就视为同意。当我第一眼看见这个消息的时候也觉得气愤，气愤的点不是说要把酒店改住宅，而是：就凭一个100余字的简单公告，也没有任何具体的规划调整的信息，就让我们决定。你让我们决定什么？？？？？？而且整个公告也没有联系人，和联系方式。于是我从网上找到了吉盛房产的电话，询问他们是不是应该给我们所有业主更加详细的信息，例如：调整前后的具体方案。接电话的小妹妹可能也完全不明白，于是让我留下了电话，说晚点会与我联系，结果到晚上依然没有消息。同时我再次仔细研究了公告内容，有一点内容我记下了，就是明确说明了：调整不突破原有建筑高度和建筑容量，换句话说既是，原有的容积率和建筑密度是不会改变的。这让我也稍微放心了些。
与此同时，我们的业主群在此时此刻已经讨论得热火朝天了，在讨论如何去现场维权的问题了。说实话，我真的很庆幸我们的未来的邻居们大家都有这么强烈的维权意识，而且大家也高度的统一。这里大大的点一个赞。但是我觉得维权前还是要重分了解调整的具体方案后，才能有的放矢。因为规划调整是一个动作，调整方案才是影响我们利益的关键，我们维权的点应该是调整的方案而不是这个动作。万一调整方案有利于我们业主的呢？
果不其然，在4月14日 22点 三江国际丽城的官方微信就发出了，此次调整的具体方案。这就是我今天要谈论的重点了
焦点问题一，调整后的视线遮挡 微信中，明确给到了此次调整的前后规划方案，说明调整方案前，我先将此次争论的焦点，那个酒店的具体位置做一个明确的说明(红圈内就是酒店);
再来张总平图
那调整后的呢？
因此我要说就视线而言，调整后，我们的视野是更加开阔了
再来张对比图
焦点问题二：人口密度变化
那接下来我们再说说关于酒店更改为住宅以后，人口密度变化的问题。这个我做一个简单的数学题，大家应该就清楚了。
这是我们在规划局下载的项目指标，你不用都懂，我们只关注2个数据，
数据1:：项目总占地面积：61763㎡（通过公告得知，酒店占地面积约10000㎡，那反推知除开酒店外的占地面积为 51763㎡）
数据2：规划总户数:1328户
那么我们做一个简单的计算，用 总户数 / 除开酒店外的占地面积。
在方案调整前（修酒店）
就是：1328户/51763㎡ =0,0256 （这个得数的意思既是，一平米土地有0.0256户）
那调整后的数据呢？（不修酒店）
按照之前业主群有邻居的预估增加180户，同时我们也将原有酒店占地面积10000㎡加上， 那算式就是（1328+180）户/ （51763+10000）㎡ = 0.0244
调整前的系数是0.0256，调整后为0.0244。说明什么？
说明了人口密度还降低了。
焦点问题三、关于酒店能提升住宅档次的问题。
这个问题，我不置可否，如果你觉得桃花岛修了个酒店，就让桃花岛看起很高档，我无话可说
当然对于三江的房子，我依然有很多抱怨，例如天价停车位…….对于这些问题，我还是会和大家一样举起维权的旗帜，但这次我不会。
好了，这就是我作为一个业主想说。还是那句话，如果我们的利益在受到侵害的时候，我坚决与大家一起维权，但维权之前我们是不是应该充分去了解，分析。这对我们是有利还是有害。那是未来我们可能居住一辈子的地方，大家都是希望它能越变越好。你在做出你任何一个判读和决定的时候，慎重，慎重，再慎重
一个三江阅世集 业主 肺腑之言 2017年4月16日
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2017-4-16 11:52
客户端下载
