高端住宅受抑，租赁需求有望上扬

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楼市一而再，再而三的出台调控政策进行“降温”，效果还是有的。除了普通商品住宅市场受到影响外，高端住宅市场也颇受影响，部分受到抑制的销售需求将有可能外溢至租赁市场。
一季度北京房地产市场报告中称，住宅市场收紧的政策环境持续抑制销售需求。报告称，最新一轮收紧政策出台后，一季度没有新增豪华公寓供应进入市场，仅有三个高端别墅项目共253套别墅进入市场。
此外，豪华公寓和高端别墅的一手资本值环比分别下降2.3%和0.1%。与此同时，租赁需求保持平稳，推动租金适度上涨：豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比分别上涨1.0%、1.8%和0.7%。
业内机构预计，2017年住宅市场销售需求将持续下降，特别是住房改善需求。与此同时，高档高端住宅新增供应将继续保持较低水平。部分受到抑制的销售需求将有可能外溢至租赁市场，从而推动租赁活动的增长和租金的上扬。shqianyy
来源：华龙网