shanghai一周楼市：供应大增、均价下跌

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一周又过去了，在4月的第二周里上海楼市出现了一个怎样的走势行情呢？成交、供应、成交均价到底是如何的呢？
一周楼市概况：
上周（4.10-4.16）新建上海商品住宅成交面积14.5万平方米，环比增加54.3%。上周上海新房均价为42614元/平方米，环比下跌6.1%。供应方面，上周入市面积为17万平方米，环比增加51.0%。shqianyy
从区域表现来看，前期原南汇、青浦3月底4月初有项目推出，因此最近半个多月有稳定表现。上周交易量均增加至2万平方米以上，尤其是原南汇，达到2.6万平方米，也是近期较高水平。奉贤上周成交1.8万平方米排名全市第三。另外，刚需代表嘉定最近入市项目不多，成交一直在1万平方米左右盘整，因此排名跌出第一集团位置。
供应方面，上周入市面积为17万平方米，环比增加51.0%，而这一供应量创今年新高。从结构来看，仍以刚需以及单价4、5万元/平方米的初级改善产品为主。不过上周有个单价超过10万元/平方米的高价房项目入市，网上报价12万元/平方米。从报价来看，和周边同品质二手房没有太多落差。
业内点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年以来周度成交维持在16万平方米，市场恢复正常节奏后，仍没有达到这一水准。一方面周边城市调控给市场心态施压，观望情绪没有改观迹象；另一方面，市场多举措调控市场。
比如近期尝试在土地出让方式上作出调整，预计后续高价地出现地概率要比以往小很多，对价格持续上行的预期不足。另外还看到部分中小商业银行开始对首套房利率优惠力度开始收缩。层层措施下，效应叠加，近期上海房价盘整之势可能维持不了太多时间。
4月的第二周，楼市成交和供应都出现了超5成的大幅回升，尤其供应量创下今年来的新高。与此同时，楼市成交均价却连续第二周下跌，42614元/平米的价格甚至创下今年以来的第二低点。在政策高压下，上海楼市以价换量的阶段或许正在到来。
来源于：凤凰网

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