楼市房价：一线城市往下了，三四城市往上了

哇啦哇啦

终于，在密集的重磅调控政策下，一线城市房价涨幅终于开始下跌，楼市过热行情得到抑制。而在同时，三四线城市则开始冒头，楼市程往上走态势。
以北京看一线楼市
据不完全统计，从去年9月以来，全国45城市调控政策出台了140余次。特别是今年，调控不断升级，方式已经不再局限于限购，目前已有14城市开始出台限售政策。
作为“9•30”密集调控潮起源的北京，在今年3月17日，在原有基础上又进行了限购升级，截至4月16日，一个月时间内，北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。动作频频之下，北京楼市热度降温明显，甚至有自媒体爆出“北京调控1个月，很多营销总监都休假”的消息。
截至4月18日，调控一月后，北京二手房均价为56078元／平方米，环比上月下跌了8．98％，这也是北京房价在经过连续18个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。
除了北京，其他一线城市在调控潮中同样都限购升级，效果也颇为明显。截至4月18日，上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅，其中4月上海二手房均价为51952元／平方米，环比上月下跌0．37％；4月深圳二手房均价为44683元／平方米，环比上月下跌了0．50％；4月广州二手房均价25056元／平方米，环比上月下跌了0．30％。
房价上涨者由三四线城市接棒
与一线城市房价环比普遍出现下滑的现状不同，环一线城市的三四线城市呈现火热状态，大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示，广东清远房价环比上月上涨了18．28％，位列环比涨幅榜第一，福建漳州以环比上月上涨15．76％，位列涨幅榜第二位。
业内表示，这两个城市具有极强的典型性，其中清远市因为离广州较近，乘坐高铁从清远市到广州北站只要13分钟路程，且广州与清远市公积金可以互贷，在广州、佛山、中山相继升级限购后，掀起了一股广州人来清远购房的热潮，一时间，清远楼市呈现本地人与广州人抢房的奇观。
相比清远市房价还不过万，漳州的二手房均价已涨到15395元／平方米，同比去年上涨了81．12％。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素，但更多的是背后炒房团的原因。
与清远、漳州有所不同，沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外，还有雄安新区设立的利好，截至4月18日，沧州环比上月同期上涨了15．57％、廊坊环比上月同期上涨了10．69％，位列环比涨幅榜三四位。
目前较火的三四线城市，有个较为典型的现象，即大多临近热门一二线城市，或是身处城市群中。yuqiancyh
来源于：中国经济时报