“限”字头调控下，二手房有点难卖了！

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原本觉得限购、限贷已经是很严的楼市调控了，哪知真的是没有最严只有更严，现在“限”字打头的调控居然升级为四个了，除了上面两个，如今还有了限售和限价！其中限售更是让诸多二手房交易颇受影响啊！
房价准降不准涨
在各地出台楼市调控政策后，针对当地房地产开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展。目前，地方住建部等部门正普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段，保证新房价格“环比不增长”。shzyqiyu88
4月20日，武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会，会上宣布，严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。
无独有偶，山东省则要求新房售价3个月内不能涨价。山东省对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。其中明确，开发商申请预售时，要一房一价申报，利润率控制在合理范围内，取得预售许可证后，3个月不能涨价。
另据新华网报道，在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
限售扩围至20城
除了限制新房房价上涨，针对二手房市场，多地开启限售模式，直击短线投资客。在今年3月以来颁布的政策中，不少地方也将住房的转手年限予以规定，抑制炒房行为的发生。
据澎湃新闻统计，截至目前，包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限，要求在规定的年限期间，不得上市交易。
此次出台政策的规定中，对于转手年限的界定多以2-3年为界。“限售措施主要针对二手房交易市场，限售的时间限制主要视楼市调控周期以及市场变化来决定，不过目前来看，限售正成为调控的常态。”顾云昌称。
在业内人士看来，此次调控涉及多个维度，以往重视限售限贷，并且多着重调控新房市场，但是，最近几年尤其是北京、上海、广州这样的大城市，已经进入存量时代，手段单一不能顾全局，因此这轮调控特点就是渗透到各方面，不仅有市场层面的还有交易环节等。
来源：澎湃新闻