上海的房租居然在下跌！这是为啥？

哇啦哇啦

上海房租下行，听上去自然是个好消息。这可以适当减轻租房者的居住成本。但对于市场来说，这是否真的是个好消息却要打个问号了！
上海二手房租金下降了！
有一条消息说，从3月份至今，上海二手房租赁市场价格出现下滑。其中，3月份租金同比下滑3.12%，这个同比下降指标，为2009年10月以来的最低记录。据多家中介公司的交易纪录，部分区域租金下滑5%-10%。现在上海全租均价是每月每平方米78.5元。实际上，在去年12月份，上海房租已经结束连续90个月的上涨。shzyqiyu88
不仅租金在下降，更重要的是租房需求也在下降。综合上海多家中介机构提供的交易记录，3月份上海二手住宅租赁共成交7万5千套左右，环比下滑15.99%。其中中高端楼盘租金价格环比下行的占到八成。江宁路算是上海的市中心，高级地段，房租自然遥遥领先于上海的外围地区，但这一区域内房龄在10年的二手房，租金也在下跌，有的房源甚至挂牌一个多月都未租出。
租金下滑是因这个？
在成熟市场里，房租应该是和一手新房的房价相互参照，新房房价下行，导致居住刚需涌向一手新房，租房市场客源下降，自然会引起二手房租金下行。
但现在的情况是，上海一手新房市场近几个月虽未出现明显下降，但也未出现明显下跌，仍旧为一般的工薪阶层不敢问津。特别是近期限购政策升级，导致购房刚需被挤出，这部分人员仍然只能租房居住，因此按理来说，上海的租房市场不应该出现量价齐跌的情况。
但这个情况就是出现了。这表明，上海二手房租金出现下滑，另有原因。
到底是什么原因导致上海二手房租金与房价的背反，导致二手房租金出现下滑？
东广所作的报道提供了答案。报道说，房租下降，主要是因为随着各区环境综合整治的推进，多个大型市场关停、城中村改造，让人口密集的区域人口流向趋于平衡。
一位地产分析师说：“上海人口是流出的，这部分需求是被逐步挤压的，需求端明显动力不足。今年春节后集中返沪人群出现明显减少，以往三四月份的租赁高峰没有出现。”
摘自：冰川思想库