合江需要像穆仁元这样的英雄

从此以后不做良民 · 发表于 2009-9-15 19:27

　　尽管他已经走了，但我们合江人人还是会记住他的。合江需要像穆仁元这样的英雄。在经济和金钱面前，让许多人迷失了自我。穆仁元用他的生命，给了我们新的启示。

　　人，活着不能只顾及自己。

　　穆大哥，安息吧，愿在天堂里不再有人落水。

川江——长江 · 发表于 2009-9-16 23:01

政府不会忘记你，正在发起捐款，好象募集到了10W。

漫山的野菊花 · 发表于 2011-3-18 11:38

:D:o

论持久战 · 发表于 2011-3-25 14:21

锤子，我们需要穆这样的英雄，但是不要死的，要活的！

合江公务员 · 发表于 2011-3-27 15:57

购房户要多个心眼
开发商会一房多卖
　　

“为了能让孩子有个好的成长环境，我东借西挪地凑了一笔购房款（所谓房屋预定款）。没想到在我交了定金后才发现，开发商泸州市花园房地产开发公司开发的福宝镇槟河茗居商住楼的期房时，竟无按规定必须有的《商品房预售许可证》没有。合江县福宝镇读者赵先生向本报记者投诉时气愤地说。
　　
有心防范，却防不胜防
　　据赵先生称，2011年01月，他与福宝镇槟河茗居商住楼售房部签订了一份所谓“商品房购销合同”，购买泸州市花园房地产开发公司在福宝镇下蒲开发修建的槟河茗居商住楼住房一套。当时，他曾就该楼的“商品房预售许可证”的问题询问过该售楼人吊员，均得到了肯定的回答。尽管如此，02月份初，他从朋友处了解到“花园”公司开发修建的槟河茗居商住楼没有“商品房预售许可证”！这下他可犯难了。
　　　
“槟河茗居商住楼”无证售房

　　02月17日，记者在报社的安排下，随即驱车前往泸州市合江县福宝镇，在福宝镇的进场口，远远就可看见槟河茗居，福宝首席花园洋房的宣传广告牌，根据福宝街民的指引，经过一座新修大桥几十米远，记者就看见一圈围墙上同样贴有槟河茗居，传世新经典，享受现在时等让人心动的广告语，这里勍是赵先生所讲的槟河茗居商住楼项目所在地，工人正在紧张的施工（打基础）。随即，记者拍照后驱车来到西河街（福宝卫生院侧）槟河茗居商住楼售房部，在进入槟河茗居商住楼售房部时，记者提前打开了摄影机，槟河茗居商住楼售房部的装饰特别引人注目，一名男性售楼人员正在前台接受一个四十岁男子咨询，另一名叫唐绪仙（音）售楼人员正在槟河茗居的模型前热情的向另一个准备购房男子介绍情，同时以热情的与记者打招呼；接下来是唐绪仙（音）售楼人员和记者的“影像”对话；

唐售楼人员；你好，老板准备买房吗？

记者：是的，我想买一套房子，来看一下

唐售楼人员：你准备买好大的

记者：哪你们的房子什么价格呢

唐售楼人员：住房2100元每平方，楼层不一样价格不一样，门面4800元每平方

记者；你们可以按揭不呢

唐售楼人员：可以，如果一次性付清优惠每平方米70元

记者：你们一共修了多少套呢

唐售楼人员：二百多套，分一期，二期；现在都卖了基本上半数，并向记者出示购房户的订购名单与以卖户型，款项存入叫陶腾蛟的农村信用社和邮政银行帐户。

下午，记者来到合江县建局，在合江县建局以没有査到福宝镇槟河茗居商住楼预售备案信息，相关负责人告诉记者，办理《商品房预售许可证》是有严格要求的，特别是时代广场的电梯楼出现一房多卖现象后，合江县人民政府办公室于二〇〇八年八月十九日印发《合江县城镇商品房预售管理实施办法》的通知；第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易安全，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院城市房地产开发经营管理条例》、《建设部城市商品房预售管理办法》和《泸州市城市商品房预售管理办法》（第56号令）的有关规定，结合我县实际，制定本办法。第五条　商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）所申报预售的商品房形象进度高层建筑应达到该商品房地上总层数的二分之一以上结构工程完工，如其二分之一不足六层（含六层）的应主体结构完工。多层建筑应主体结构完工；（四）签定了《白蚁预防合同》，并已进行白蚁预防；（五）已确定施工进度和竣工交付日期。第七条　房地产开发企业申请办理商品房预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（四）工程形象进度（现场踏勘）证明材料及建设投入总计划表；（五）商品房预售方案。预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附商品预售房分层平面图及楼盘表；（六）商品房质量保证书、使用说明书样本；（七）预售资金开户证明及三方监管协议。（四）公示。合江县建设局作出的准予商品房预售许可的决定，应当在合江县房地产信息网等媒体上予以公开，公众有权查阅。第九条　开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。售楼广告审查、批准机关应查看开发企业出具的《商品房预售许可证》，必要时应到合江县建设局查询该开发企业预售许可情况。没有取得《商品房预售许可证》的项目，不得发布售楼广告。第十一条　商品房预售资金实行合江县建设局、开发企业、存储银行三方共同监管，未经合江县建设局书面通知不得支取。每个开发项目都由合江县建设局、开发企业、存储银行共同签订《商品房预售资金监管协议书》，存储银行为项目开设预售资金专户。所有预售房资金均由购房人直接存入预售资金专户，开发企业凭进帐单向购买人出具票据。预售资金支取由开发企业申请，合江县建设局审查批准，出具书面《取款通知》通知存储银行取款。支取预售资金应全额用于项目工程建设，不得挪作他用。第十二条　预售的商品房交付使用之日起 90 日内，承购人应当依法到

第十三条　开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条　开发企业不按规定存储预售房资金的，由合江县建设局责令其限期存入，并可按有关规定处理。开发企业不按规定使用商品房预售资金的，由合江县建设局责令限期纠正，可按《泸州市城市商品房预售管理办法》的有关规定处理。

违法销售风险很大
　　针对福宝镇槟河茗居商住楼未取得《商品房预售许可证》进行房屋销售（预定），记者采访了房地产业法学专家鄢宏椿；鄢宏椿指出，在对未取得预售许可证买卖房屋的风险进行分析时指出，购房人不应在房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前购买或订购商品房，如缴纳带预订性质的费用等。对购房人来说，开发商未取得预售许可证的原因何在，开发商是否符合领取预售许可证的条件，购房人是难以掌握的。可能出现的风险就包括无法办理产权证，开发商资金链断裂交房无望等。开发商也有风险，因为法律明文禁止开发商不得违法销售，一旦出现纠纷，开发商就必须承担全部责任。据税法　条例，商品房销售款应存入开发商帐户，就福宝镇槟河茗居商住楼的行为，明显　是预防建设部门的调查，且　有偷税行为　。　
　