“四限”调控下，五一楼市分化明显

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五一，这个小假期结束了，而在这个小假期中楼市的表现耐人寻味哦！因为在严厉的“四限”调控下，以往的热点城市交易遇冷，而个别三四线城市则热火朝天的很。
一线城市现观望情绪
在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新数据显示，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。
“终于过了一次安安静静的假期。”一房地产企业工作人员表示，这次“五一”应该是他近两年来第一次没有接到类似于买房的咨询电话。
业内人士指出，因人们的爆炒，ZF开启严厉的管控，大多楼盘采取封盘措施。除此之外，各县市还出台了严厉的房地产调控政策，严控卖房。因政策严控，投资、投机人群进入观望期，是这次他可以过一个清净的“五一”的主要原因。
中原地产首席分析师张大伟表示，2017年的“五一”小长假有可能是最近4年的最低点，成交量可能少于2014年。从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。
而部分城市楼市依旧火热
与北京等一线城市不同的是，郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
数据显示，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87％和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。
从近期来看，未限购区域正在成为投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的最新报告显示，在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如，镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。受调查者对镇江商品房价格预期，由一季度“缓和上涨”为主，转变为二季度“明显上涨”为主；南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。
数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。房价方面，北京“317”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌；而广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜第一，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。shzyqiyu88
来源于：经济参考报