“外地炒房团”的智囊说，当前不必考虑成都了

薇薇安365

现在，手机端啥都可以搞定，包括很牛的专家，花几百元就能让其为你“推磨”。特别是在房地产行业，数百元的渣渣咨询费，相较于数百万的房子，更是九牛一根毛，一时令资询者众。

杨红旭，易居研究院副院长，知名房地产专家，正是这样的“推磨者”。日前，一位外地投资者花458元在微博向杨红旭提问，“现在成都限购了，外地人还能投资买房吗？是要落户才可以吗？如果投资，是不是最好选择不限购的城市？”

此问题瞬间勾起了牙叔的浓厚兴趣。此前，成都本地人一度对房地产的投资热情较低，更喜欢把钱花在九眼桥泡妹儿、电视塔339逗哥哥，而外地投资者一般来自北上广深，经历过房价暴涨，深知楼市的价值，看到成都的低价和高升值空间之后，纷纷组成“外地炒房团”到成都抢房，直接提高了成都人对于房地产的价值认知，让房地产市场进一步火爆异常。

直至限购政策到来。目前，仅有商铺、公寓、未限购区域住宅可供外地投资者选择。在这种情况下，“外地炒房团”对成都房地产的价值认知是什么？是继续进入还是纷纷退出？抑或观望？无论如何，“外地炒房团”的想法和行动，都将深度影响成都当地市场。

而智囊和专家顾问，又极大地影响了“外地炒房团”的投资思维。

那么，易居研究院副院长杨红旭，到底如何回答“外地人还能投资买房”这一问题的？在平时，你得花费458元进行提问，才能知道答案，或者缴费围观。在这里，牙叔免费披露。   

杨红旭首先肯定了成都的城市地位，他认为，成都是西部最具发展潜力的城市，虽然重庆是直辖市，但西部的龙头应是成都，同时人口增速也快于重庆。

杨红旭说，2016年9月前后，曾明确建议VIP粉丝去成都投资，逻辑与长沙相似，二者都属于单核城市，都是房地产板块滞后启动的二线城市。今年3月，成都限购升级，但是房价依然上涨，主要是因为房价上涨时点偏晚，涨幅不够大，市场仍有向上的能量。

杨红旭认为，长期来看，成都房价上涨空间较大。从中短线来看，二季度不定期会上涨一成到二成，三季度振荡，四季度可能开始小跌，随全国大势，跌至明年。

而从投资看，杨红旭认为，从中长期来说，越是限购城市，越有投资价值，但是短期不一定，如果短期房价暴涨了，政策收紧，那就不宜投资了。

所以，杨红旭对该外地投资者的结论性建议是：当前不必考虑投资成都了。如果钱多、急着配置房产，勉强可以考虑弱二线，如昆明与沈阳。资金少、或在一线与核心二线有房票（注：房票可以理解为购房资格），则可以等待房价下跌之后，用掉房票。

综上，部分外地投资者得到的信息是——成都房地产价值仍然很大，但已经暴涨过一轮，短期有下跌的风险，可以在下跌之后趁机买入，现在就先观望着吧……

而对于成都本地购房者，这些智囊和“顾问”的意见也值得参考，从牙叔观察到的情况来看，不论是“外地炒房团”的暂时离席，还是房源在资金压力下逐步推出，都意味着供需关系出现调整，意味着成都楼市的一个小低谷，或就在不远的前方。