楼市月报：2017首现供大于求，房价横盘

房产小达人

进入4月以来，上海楼市新房预售审批及推盘节奏明显加快。据上海中原地产市场研究部数据显示，截至4月29日，2017年4月上海累计有21个住宅项目拿到新预售证，新增供应约4841套，面积约60万平方米。而同期全市新房实际成交了约4596套，今年楼市首次出现月度供大于求的局面。

2017年4月上海市各区房价地图新鲜出炉

数据：整体房价回落，青浦嘉定冒尖

据统计，4月上海新建商品住宅累计成交4596套，环比减少26.9%；全市新房均价47425元/平方米，较上月稍有回落。

浦东、松江、嘉定新房成交套数排名全市前三。其中浦东包括南汇在内，累计成交1422套，几乎是第二名松江的两倍还要多；嘉定和青浦也都有600+套的成交，相差不大。

从价格看，变动较大的是嘉定和青浦两区，其中嘉定从3月的31989元涨到4月37251元，环比上涨16.5%；上海青浦二手房均价4月环比上涨8.8%。shangeshgh

市场：4月上海新房成交前十盘点

4月新房成交排名前十的楼盘中，大多是当月开盘项目，如绿城上海诚园、凯德新视界、绿地天呈、森兰名轩、星信名邸等。少数为3月开盘续销项目，如绿地小9窝、万科翡翠公园均是3月底开盘。

很巧的是，这十个项目中，排名前5位的为上海刚需二手房房源，后5位的全是5万以上的改善型楼盘。最靠前的2个项目均价甚至不足2万，在目前这个行情下，2万以下的一手新盘，的确难觅，抢手自然是情理之中。