为何房企对拿地一直保有巨大热情？

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楼市调控都已经到“四限时代”了，为何房企对于拿地的热情却还是有增无减呢？中原地产研究中心的统计数据显示，今年以来截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地金额达到4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了94%。
尽管2017年楼市调控政策不断加码，但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。yuqiancyh
业内人士认为，房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑：
一是弥补土地库存不足；
二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强；
三是大型房企谋划转型升级。
土地对于房企来说，就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存，房企的发展将会处于被动状态。因此，房企会通过各种渠道弥补土地库存不足，而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。
与限购、限贷、限卖等调控措施相比，对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日，住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，这是自北京开启全国楼市调控升级以来，两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
专家认为，这种量化的指标对地方ZF的供地更加有效率。因为很多地方土地不是有地就能供应出来，因为供地周期比较长，比如年度计划，ZF的土地储备、到“七通一平”将生地变为熟地，再到出让、开发，开发还需要企业报建等。这其中哪一个环节出现问题，都会影响供地进程。房企从自身发展角度考虑，也会尽可能的多拿一些土地作为储备。
土地是房企的战略资源，各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说，拿地进而推进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。
来源于：证券日报