兴隆湖CBD正式起航，城南“哑铃状”双中心格局形成

我在桥上看风 · 发表于 2017-5-5 16:43

4月25日下午，成都市国土局拍卖出让三宗位于天府新区兴隆湖板块的纯商业地块，吸引了包括万科、润扬、神州长城等企业参与竞拍。最终，经过多轮竞价，润扬以130万元／亩的价格拿下44亩五星级酒店用地；万科则拿下另外两宗共计119.34亩的连襟地块。据了解，这是天府新区兴隆湖板块首次以拍卖方式出让商业地块。

本次出让宗地位置示意图

兴龙湖板块商业崛起，开创哑铃式发展格局

兴隆湖科技城作为天府新区重点打造“一区、一城、一带、两镇”发展战略中的“一城”，区域潜力自然不容小觑。相比以前中铁等央企为主导参与打造的城市化格局，可以说，此次知名城市配套服务商万科的拿地举措是极具标志性和里程碑意义的，其在商业配套、产业配套等业务的投入，将成为兴龙湖区域商业的更高效补给。

如今成都所有的区域包括新区、老区都在研讨自己的发展模式，研判自己的价值空间，发挥自己的优势，打造出自身的发展方向。纵观城南格局，之前CBD中心聚集在金融城和软件园。而此次地块拍卖，兴龙湖板块的强势加入，改变了城南以金融城和软件园为核心的单核城市格局，开创了城市两端发展重的“杠铃式”商业新局面，城南CBD发展正式进入2.0时代。

双核商业新格局生成，城南人居价值凸显

金融中心具有集聚的效果，比如纽约华尔街、伦敦金融城，它们都有很强的集聚效应。城南“杠铃式”的双核共兴发展，使国际城南异军突起的同时，也带来了源源不断的人潮，促进了区域内经济、人文等方面的发展。

当然，要数最明显的改变那还的是区域内的宜居指数。“帮我在开发商那排个前面点的号”，“借点钱，我准备一次性付款”，“我要赶紧在城南买套房，不然等以后新限购政策出来，我说不定就买不起了”……城南买房落户，这样的声音几乎天天都能听到。选择在城南定居的人越多，就越能体现城南的人居价值。所以可以说，“杠铃式”发展格局说到底也就是两端商业重、中间宜居重的格局。

越稀缺越珍贵，城南品质楼盘热度渐增

现如今，作为已经具备了非常成熟的生态、教育、产业资源基础的现代化城市，城南的价值早已毋庸置疑。其中舒适度较高的南湖板块、麓山板块，其区域成熟度、资源匹配度都相对较高，生态资源的建设也逐渐完善。

就以南湖板块为例，它位于天府新区核心地带，具有稀缺城市生态资源。伴随着地铁5号线的建设，其交通脉络网已趋于完整；随着锦江生态带工程、南湖公园的规划，其生态环境资源的建设逐渐完善；包括成都市机关第一、第三幼儿园天府校区、石笋街小学天府小区等一批名校的基本完工，再加上四川石油总医院、华府医院等医疗设施，其教育、医疗、人居资源发展都已相对成熟，城南宜居指数正逐渐攀升。

俗话说，越稀缺，越珍贵，作为人居指数相对较高的南湖板块，其资源也是稀缺的。2016年至今，虽然已有万科、北辰、朗诗、中海、优品道等众多房企相继登陆，但仍抵不过“僧多肉少”，周边楼盘热度常处于高居不下状态。

以北辰南湖香麓为例，它地处南湖板块与锦江生态带双重资源区域，享有最舒适便捷的资源配套，曾被业内人士称为“城南高端改善盘中极具价值的潜力股”。从现场售楼部工作人员了解到，项目还未开盘，但作为距近邻南湖公园与锦江生态带的低密改善项目，它在市场及业内的关注度一直颇高。在目前城南价值不断提升的情况下，它的价值势必也会随之提升。