3月70城房价：最火城6连阴，新调控已出台

房产小达人

自2月以来房价上涨个数明显增加，3月有62个城市房价环比上涨，与此同时，一线城市的房价走势也呈现分化态势。

数据：房价上涨城市增多

4月18日，国家统计局发布的数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个。

按照统计局发布的数据，2017年3月，环比价格变动中，涨幅最高为2.6%，最大跌幅为0.7%。对比2017年1月以前的数据，房价上涨的城市数量总体处于减少态势，不过自2月以来房价上涨个数明显增加。在业内人士看来，2月份开始房价上涨的城市数量有所增加，3月以来各类政策积极出台也符合市场预期。

在这62个房价上涨的城市中，房价环比涨幅最大的城市是海口，环比上涨2.6%。广州、三亚、厦门和韶关等城市的房价环比增幅排在前五位之列。成都、深圳、大理、南京、丹东五个城市的环比涨幅排名最后，呈现环比下降态势。

在国家统计局重点监控的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，3月份，9个城市新建商品住宅价格环比上涨，分别为北京、天津、无锡、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州；另外环比2016年，与其他5个城市一起，上海二手房房价下降。

金三楼市旺季，热点城市出政策打压

对此，国统局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

具体来看，一线城市中，北京和广州的新建商品住宅价格呈现上涨态势，其中，广州环比上涨2.5%，北京环比上涨0.4%。而深圳房价环比已连续6个月下跌，上海则在3月份重回环比下跌态势。shangeshgh

不过，自今年3月17日以北京为首的新一轮调控政策出台后，据国统局调查了解，3月18日-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。而广州出台的政策也在各方面紧跟北京的调控措施。而上海楼市政策尽管没有加强，但是影响已经开始显现。

从同比看，国家统计局数据显示，3月份，70个城市中，合肥在增幅排行中位居首位，为34.7%，但相比今年2月份40.7%的数据则有所回落。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2017年3月，此类城市数量为68个。另外从排行中可以看出，3月份有两个城市出现了同比下跌，为锦州和乌鲁木齐，同比跌幅分别为1.8%和0.1%。

房价涨幅连月回落，上涨走势得到遏制

不过国家统计局数据显示，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。

按照国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

按照国统局发言人毛盛勇的说法，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对上海二手房房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。