原来，这些就是公积金贷款与商贷的差别

哇啦哇啦

对于通过贷款买房的人来说，公积金贷款和商业贷款是贷款的必选项了！但是，在通过这两种方法达成买房意愿时，你是否真正明白两者的差别呢？而你知道的是否只是浅层的或者个别几个。今天就来把两者区别搞搞明白！
一、两者含义：
商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。yuqiancyh
公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
二、两者差别：
贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。