中介关店潮开启！楼市萧条会否波及上海？

房产小达人

北京自“认房又认贷之后”对于二手房市场的冲击较大，以至于像链家、爱X吉X等大型中介关闭了环京门店，那么，上海链家的情况如何呢？是否会紧跟北京出现大量的关店潮呢？

某大牌中介在京掀起关店潮

据悉，北京链家已经开始逐步关停300家门店，据知情人士透露，链家本计划关闭500家，后来定300家，是否开店看政策情况。另有多位经纪人称4月份链家多个门店业绩几乎为零。而在上海，就此记者联系了上海链家浦东某门店的工作人员称，北京的确出现了关店的现象，但是，上海目前还没有出现集体关店的情况。shzyshange44

从上海链家网上获悉，目前在链家网上挂牌的二手房源共计83934套，近90天成交10071套，5月8号的带看量为3425次，上海目前共计24578名经纪人，也就是说近3个月平均每2个经纪人可以成交一套房源，就该数据而言，链家的上海二手房交易量还是比较乐观的。

上海楼市政策一周年后余力尚存

去年“3.25”新政以来，对于上海楼市的调控力度还是比较大的，去年3月上海新房的成交量高达221.4万平，限购政策出台后4月成交面积锐减至97.2万平，不过，纵观后面的几个月成交量都在85万平以上。

虽然这只是新房的成交数据，但是，从侧面也反应出二手房的成交量也保持在高位，上海已经进入存量时代，对于符合购房资格的首次置业者而言，新房的承受能力有效，会将选择放在二手房上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“3.25”上海楼市新政对于楼市的实际影响还是比较大的，尤其是一些次新房项目，可能潜在的认购规模就不会太大。但是有一种效应又是相反的，比如说因为首付比例提高，所以只能放弃认购新房，对于市区的小户型的二手房物业反而会有较大的认可程度。

楼市变幻莫测，房产中介理应理性扩张

北京政策既在交易环节上进行了管控，对于交易纪律也进行了强调，尤其是部分二手学区房项目面临的监管更大，所以冲击方面会表现比较明显。

对于上海市场来说，后续跟进的可能性也会有。此类跟进包括政策跟进，中介机构管理模式跟进等。因为上海市场的一二手房市场特征和北京有类似性，所以后续管制会强化，而且部分房产中介公司也会积极调整经营规模。

对于一些上海知名房产中介机构而言，如何把握地产周期做规模扩张很关键，此类扩张包括门店扩张、业务扩张等，这也是当前部分中介急于寻求成长所会犯的错误。这个问题若不解决，后续往往会比较被动，也是当前需要解决的问题。比如说，采取阶梯式的门店扩张模式，一个阶段以后适当要放缓扩张节奏，反思企业既有业务等。