京城的中介关店潮是否会蔓延至魔都呢？

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一下子被京城的二手房中介关店潮给震住了，难道这是楼市调控下的效果显现了，毕竟二手房中介这个行业可是看市场吃饭的。
链家已关闭87家门店
根据链家研究院的数据显示，“3•17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅4月份一个月，链家成交数量就下降了七成。
那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。
昨日，针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店;其次是一层居住类改商业出租的门店;第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家，更多的数据目前还在进一步统计中。
中原地产首席分析师张大伟认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。
上海是否会成“后继者”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海“3.25”新政对于楼市的实际影响还是比较大的，尤其是一些次新房项目，可能潜在的认购规模就不会太大。
但是有一种效应又是相反的，比如说因为首付比例提高，所以只能放弃认购新房，对于市区的小户型二手房物业反而会有较大的认可程度。
对于上海市场来说，后续跟进的可能性也会有。此类跟进包括政策跟进，中介机构管理模式跟进等。因为上海市场的一二手房市场特征和北京有类似性，所以后续管制会强化，而且部分房产中介公司也会积极调整经营规模。
对于中介机构来说，如何把握地产周期做规模扩张很关键，此类扩张包括门店扩张、业务扩张等，这也是当前部分中介急于寻求成长所会犯的错误。这个问题若不解决，后续往往会比较被动，也是当前需要解决的问题。比如说，采取阶梯式的门店扩张模式，一个阶段以后适当要放缓扩张节奏，反思企业既有业务等。shzyqiyu88
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