如今的申城租房市场：热度下降了！

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以往每年的年后时段总会迎来租房的旺季，特别是三四月份的时候，而今年却是有点不同。今年以来，上海二手房租金价格确实明显下降了。
申城租房市场没有以往“热”了
据上海房屋租赁指数办公室的数据，上海房屋租赁指数首次下跌的时间点出现在去年12月份，环比下跌0.13%，结束了该指数连续上涨90个月的行情，而今年1月也延续了下跌的态势。
春节过后，由于来沪务工人员的增加，租金出现了小幅上行，但上行趋势很弱。今年4月份，上海房屋租赁指数为1935点，再次下跌，比3月份下降4%，环比下跌0.23%。
而来自中介的统计数据显示下跌趋势更为明显，4月份，中原（上海）租金指数为238.2，环比下降1.09%，同比下降4.38%，租金均价为每平方米77.7元。
在刚刚过去的4月，上海房屋租赁市场房源无论中、低、高端档次，租金都出现了不同程度的下滑。其中，高端市场更加明显，上海高端市场租赁指数下跌0.27%，除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块49个总体下跌，塘桥持平，平均成交周期也在半个月到1个月之间。
受到长租公寓竞争较大，加之房东挂牌房源增多等因素，中端市场租赁市场指数也下跌0.28%。而低端市场租赁指数下跌0.16%，下跌幅度最小。
上海租房市场进入了盘整期，有多方面原因：
一、一季度新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少，新增租赁需求不旺。
二、部分原本租金较高的房源，续租时不升反降现象出现，有房东为求签约降幅5%-10%。
三、散户提供的小户型房源仍是租赁热门，而二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%-5%的下调。
四、房东委托量持续上升，部分高、中端板块房源出现20%以上增加量，但由于出租不畅，中介挂牌代理此类房源意愿不强。
此外，上海持续的“五违四必”整治工作，使得一些外来人口流出上海，而其中影响最大的拆违工作挤出的租客大部分仍在市场中寻租，集中在低端市场或依然在非合规市场。
在中原地产分析师卢文曦看来，上海租房市场遇冷还有一个重要的原因，据上海中原租房市场的挂牌情况，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。shzyqiyu88
来源于：人民网