1-4月商品房销售数据解析

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已经到5月中旬了，对于前四个月的商品房销售行情也出来了具体数据。下面就让我们一起看看国家统计局公布的数据，也了解一下楼市行情到底如何了！
　　高基数及调控导致销售回落
　　数据显示，1~4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1~3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。
业内人士表示，商品房销售面积继续呈现增幅收窄的态势，这说明市场降温的态势比较明显。同时也有人认为，地产销售回落主要受地产调控加码及高基数影响。
并且截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。调控加码之下，对房价也将产生影响。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。
　　不过，严跃进指出，从销售面积增速15.7%的水平来看，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。
　　房地产开发投资增速超预期
　　尽管房地产销售回落，但房地产开发投资增速却超预期。数据显示，1~4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1~3月份提高0.2个百分点。
　　国家统计局投资司首席统计师王宝滨表示，前4月房地产投资对全部投资增长的贡献率为20.1%，拉动投资增长1.8个百分点。
　　对于前4月房地产开发投资继续增加的原因，邢志宏表示，去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。
　　除了与去年延续效应有关外，邢志宏还表示，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。yuqiancyh
来源：每日经济新闻