shanghai一周楼市：量价再次齐跌

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五月的第一周上海楼市是这样的情况：了成交均价环比上涨，而供应和成交则环比略有下跌。而第二周的楼市行情又出现了变化，这次是量价齐跌。
楼市概况：
上周（5.8-5.14）新建上海商品住宅成交面积14.9万平方米，环比减少10%。上周新房均价为42764元/平方米，环比下跌14.8%。上周供应略有起色，供应面积达到10.8万平方米，环比增加33.1%。shqianyy
上周市场格局出现转变，上周以南汇、奉贤等远郊刚需成为交易主力。因此这两个区成交排名全市第一和第二，成交量分别达到3万平方米和2.4万平方米。松江、青浦紧随其后，成交量也达到1.7万平方米左右，基于前期投放，近期得到惯性延续。
从成交排名前十的项目来看，均价3万/平方米以内的刚需成交相对活跃，排名前三均为这种产品。并且排名第一、第二的项目均价甚至低于2万元/平方米，由于低价，因此成交量也都超过百套。此外，前期均价5、6万元/平方米的中端改善产品仍在前十的榜单中，不过成交量都在20套以内，排名都在末尾。
业内专业点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：以往进入5月楼市会有一波行情，但从上半月走势来看，延续震荡，并且成交量始终低于20万方/周的零界线。基于新盘以板块平均价，甚至是周边次新房9折价格入市，只要有供应仍能维持不错销量。
但是这一现象可持续性面临挑战，一方面新房销售需要摇号的政策在市场中不断发酵，此前一些乱象被媒体揭露，对买卖双方都会起到警示作用。另一方面上周央行公布的金融统计数据报告显示新增房贷占新增贷款比回落，信贷收紧逐步在市场显现出来。
来源：凤凰房产