恳请住建局, 房管局给天悦湾业主一个答复！（南江县住房和城乡建设局已回复）[已回复]

天悦湾良民

本人为南江碧水蓝天天悦湾1号楼的一名普通业主，幸苦工作攒了一点钱，并在家人的帮助的下才买下一套属于自己的房子，没想到买到房子的却是问题重重：
1.交房问题：自开发商合同签订交房时间至2017年5月27日，水电气三项中，天然气一直还没有通（什么时候可以做饭），小区基础设施建设迟迟不能完善（业主回家出门需要在泥巴地里走）。

一问：请问天悦湾是如何通过验收，准许进行交房的？  这样的情况开发商是否可以进行房屋交付？

2.加层违建问题： 通过与小区内物业管理人员，小区内装修工人，天悦湾业主群交流和本人实际查看核实，目前天悦湾项目楼板中1号楼（三个单元楼）、5号楼（两个单元楼）顶楼均在进行加层或扩建施工，部分单元楼至顶楼的道路都被封堵无法进入，从小区内物业管理人员出了解到业主身份特殊，他们都不便进行制止违建行为。

二问：请问小区顶楼加层违建行为是否侵害了我们业主的公共权益？    楼顶属于公摊，私自占有是否合法？   顶楼加层违建行为增加建筑楼重量，安全及质量问题谁给我们最基本保证?        加层违建行为是否会导致我们无法办理房产证？


综上情况及问题反映，我再次提出诉求：恳请领导注意一下我们反映的问题，到基层走走，了解一下我们反映的问题是否属实，恳请你们给与我们最基本权益保护！！

同时也呼吁所以的业主门，团结一致，利用起各种合法渠道及方式，团结一致，公共去维护我们的权利。（就想这个帖子，我不敢保证能一定会引起多大的重视，但是我作的行为至少让更多人支持我们的维权之路。）传递正能量，相信我们，相信党！

南江住建

                                     南江县住房和城乡建设局

                               关于“天悦湾良民”网友信访事项处理意见书

“天悦湾良民”网友：

   你好，你于2017年5月27日在南江论坛麻辣社区反映“天悦湾”小区基础设施未完善不具备交房条件和违规加层的问题。我局已收悉，经核实，现将相关情况回复如下：

   1.关于交房问题。该小区目前水电已通，正在按计划有序安装天然气，待天然气全面安装完毕后，业主将正常使用水电气。基础设施建设也在本月底会完工，让业主有一个良好舒适的居住环境。

   2.关于违规加层问题。该小区1号楼、5号楼已经组织了竣工验收，对于开发商违规加层问题，目前执法局已经介入处理，并于5月31日下午前往小区进行了现场督办，调查核实后，将就该项目违规加层问题向业主公示公告。

   此 复

                                                                                                                                                                        南江县住房和城乡建设局

                                                                                                                                                                            2017年6月1日

更不合理的是，不管接不接房子物业费从三月一号算起。

往市里举报

顶

一期也是私自将一楼改建成门市，安全隐患大

阿伦·艾弗森

  “尚上城4栋楼顶，私人正在搭建棚子，望执法人员及时处理制止违法行为”3月16日下午2点42分，巴中城管热线12319接到市民举报。
　　随即，巴中市城市管理行政执法局直属分局执法人员赶到现场，调查发现群众反映属实，原来是小区一业主购买了顶楼两套房屋，将楼顶封闭进行违法搭建。执法人员要求立即停工、责令限期整改。下午3点11分，执法人员将相关情况回访了举报人。
　　楼主可以参考下面的案例（3月20日，鉴于当事人拒不履行整改责任，直属分局依法进行了强制拆除。笔者在现场看到，在城管执法人员的现场指挥下，几名工人正身系安全绳索，挥汗如雨进行拆除，40分钟后，4处违法搭建应声倒下，违法建设“寿终正寝”。
　　“这下好了，楼顶平台是我们业主共有的，把楼顶违法建设拆除了，我们的生活一下就方便了，给城管点赞”小区居民李先生当场表示。
　　执法人员提醒：小区楼顶属于公摊，业主都有权使用。同时，广大市民切勿听信房地产开发、销售企业关于楼顶、露台可以搭建构筑物的承诺，发现身边的违法建设应当立即拨打12319进行举报，城管执法部门将依法查处。）

阿伦·艾弗森

        楼主可以参考下面的案例   
（ “尚上城4栋楼顶，私人正在搭建棚子，望执法人员及时处理制止违法行为”3月16日下午2点42分，巴中城管热线12319接到市民举报。
　　随即，巴中市城市管理行政执法局直属分局执法人员赶到现场，调查发现群众反映属实，原来是小区一业主购买了顶楼两套房屋，将楼顶封闭进行违法搭建。执法人员要求立即停工、责令限期整改。下午3点11分，执法人员将相关情况回访了举报人。
　　3月20日，鉴于当事人拒不履行整改责任，直属分局依法进行了强制拆除。笔者在现场看到，在城管执法人员的现场指挥下，几名工人正身系安全绳索，挥汗如雨进行拆除，40分钟后，4处违法搭建应声倒下，违法建设“寿终正寝”。
　　“这下好了，楼顶平台是我们业主共有的，把楼顶违法建设拆除了，我们的生活一下就方便了，给城管点赞”小区居民李先生当场表示。
　　执法人员提醒：小区楼顶属于公摊，业主都有权使用。同时，广大市民切勿听信房地产开发、销售企业关于楼顶、露台可以搭建构筑物的承诺，发现身边的违法建设应当立即拨打12319进行举报，城管执法部门将依法查处。）

阿伦·艾弗森

支持楼主去举报，巴中城管热线12319

南江的锅盖还没揭开，莫人理会。

只有阳光问廉

该拆除

大惊小怪，那个屋顶没搭，不上去就是嘛

只要达到交房条件就应该交物业费，接不接是你的事，

只要达到交房条件就应该交物业费，接不接是你的事，

南江都是靠关系，

这现象严重

呼声-崇科

交房问题楼主可以向开发商询问原因和进度，违建可以向城管部门反映。  @南江城管监察

193777

    顶楼违建是比比皆是，只是执法相关部门视而不见，充耳不闻。不作为罢了。他们主要是针对弱势群体搭个棚子好去欺负下。显显能耐而已。

98989989898998

违建的业主，城管惹不起！大家也要体谅城管的难处！