调控再次“扩辐”，楼市观望情绪深厚

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调研了解北京、上海等地楼市时发现，2017年3月份以来各地集中出台的调控政策，使得买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显。并且在各个城市不断加深调控力度及增加调控新规，房产交易的观望情绪逐渐加深。
交易观望情绪浓厚
数据显示，5月21日至5月27日，北京市别墅一手成交共112套，较前一周减少6套。2017年1-4月，北京市别墅市场新增供应1129套，同比下降28%；成交2042套，同比上涨17%；成交面积51.59万平方米，同比上涨4%。有房地产分析人士对中国证券报记者表示，别墅等高端住宅项目由于人群定位较高，购买力强，买卖盘相对较为稳定，受政策调控影响较小。yuqiancyh
相比于别墅项目呈现供小于求的情况，普通商品住宅、商改住项目等，无论是新房还是二手房市场，都出现成交量大幅下跌的状况。上述数据显示，北京市新房市场方面，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，较上周减少49套。
2017年4月，上海一手房成交面积约67万平方米，环比减少9.4%，同比减少30.8%；上海二手房住宅成交量为1.55万套，环比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整体上海楼市4月成交创下了2010年以来的新低。地产业内人士表示，目前京沪等一线城市普通商品住宅较本轮楼市调控前，周均成交量数据出现30%到50%的降幅，调控效果极为明显。
同时，端午小长假期间，多地楼市调控措施继续升级。上海市出台措施，自6月1日起，存量房网签将增身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。广州多家银行近日取消首套房优惠利率。
商改住项目概念型房源降温
较普通商品住宅的调控措施而言，商改住在一线城市的调控历程可谓一波三折。3月26日，北京住建委发文称，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。受此影响，商改住项目成交量断崖式下跌，全市日成交量在个位数到两位数不等，甚至还出现零成交情况。
3月28日，北京商住房全面限购后的第三天，该项目成为北京市建委首批被点名违规宣传“商改住”的项目。“这些情况一出现，整个人就成了热锅上的蚂蚁。”陈小姐对中国证券报记者表示。由于担心购买后无人接盘，也担心居住条件得不到保障，许多业主开始通过咨询律师、与开发商谈判等手段解决问题。“整个4月都比较焦虑，开始托亲朋好友打听情况。”陈小姐表示。
业内人士表示，从三月份多地集中出台限购等措施后，一线城市如北京上海的交易量跌幅最为明显，房价也有所松动，燕郊、固安等环京区域波动则更为剧烈。但孔丹表示，根据数据显示，目前总体价格大约调降在6%左右。随着房产交易量的持续回落，未来房价还将迎来更明显回落。
面对加速冷清的市场，个人直接投资楼市，面对政策调整，抗压风险能力较差。未来应加强通过基金、股票、债券等方面，间接投资楼市，拓宽房地产行业的投资渠道。
来源于：中国证券报