楼市周报：郊区撑起5月翘尾，市场仍难复苏

房产小达人

上周楼市继续呈现震荡回落格局，据上海中原地产数据显示：上周（5.22-5.28）上海新建商品住宅呈现了量价齐跌的走势，成交面积19.6万平方米，环比上涨52%。成交价格45017元/平，环比下跌14.75%。

数据：五大郊区死撑成交量

上周金山、南汇迎来了2017年最好一波成交，金山239套、南汇447套，且成交的都并非区县的核心地段，上海二手房成交价格压得非常低。金山17576元/平、南汇14663元/平，因此上周均价处于疲软状态纯属情有可原。

底部成交大爆发，光南汇、嘉定、青浦、松江、金山五区相加就成交了1166套，占总成交套数的四分之三！造成整体成交量环比增加了52%。但如此反弹的持续力不强，6月市场进入淡季的可能性很大。shzyshange44

红五月彻底落空，土地溢价亦受遏制

基于月末翘尾因素，上周楼市在连续下挫后反弹至16万平方米以上。虽然有反弹，但这一结果也是借助南汇一限价房项目大量成交（接近300套）的前期下完成的，可见当前交易情绪仍不高。临近月底，较低的流量也意味红五月彻底落空。

虽然近期总体上海二手房市场交易情绪不高，但一些细分市场还是吸引众多关注。上周3幅首次采用复合出让方式的纯宅地出让，这是一场关心过程比结果还重要的拍卖。因为采用特殊方式，结果都在预期之内：溢价率不高，大房企会夺地。由于苛刻的评分标准过滤中小开发商，一幅地块最多只有3家开发商竞争，人少，不会出现过热场面。最终3幅土地分别被中海、中建和保利获得，而最高溢价率也没超过50%。