一线楼市真的在往下行发展了！

哇啦哇啦

如果有关注房地产市场的话，你会发现当楼市出现低迷状态的时候，ZF出台各种利好政策鼓励买房；而当市场虚高之时，ZF就出台各种打压政策来稳定楼市。
从去年到今年，楼市的大方向就是政策打压，所谓的为了让房子回归居住属性。而在一系列调控政策颁布实施后，一线城市的楼市效果出来了！shqianyy
北上广深二手房量价下行
　　刚刚过去的5月，京沪广深二手住宅市场首次统一出现下行信号。
　　在四个一线城市中，北京作为3月份新一轮调控的领头羊，限购限贷政策最为严厉。目前，北京二手房成交价、成交量均持续环比下行。
　　而作为本轮最早开始严厉调控的一线城市，深圳的二手住宅成交价也在持续回落。
　　据中原地产监测，过去三周（5月8-14日、15-21日、22-28日），深圳的188个样本二手楼盘接连三周下行，成交均价分别为5.24万元、5.08万元、4.82万元，已创下近70周最低记录。
　　广州作为首个开启“限卖”调控的一线城市，二手房交易行情受到外界关注。“受新政调控影响，客户观望情绪持续，看房客明显减少，整体市场成交进一步走低”，广州中原发展研究部指出。
　　此外，被外界认为本轮调控手段较温和的上海，同样出现了量价齐跌的状况。
　　据数据显示，4月上海二手房住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%；此外，另一数据也显示，上海该月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47%。与2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。
目前一线城市二手房已经在调控的影响下出现“退烧”，下行主要还是表现在成交量上，而成交价的调整才刚刚开始，买卖双方仍在博弈。
租金也开始普遍回落
　　在二手房交易持续低迷的背景下，部分一线城市的存量房转而出租。房屋租赁市场供应增加，使得房屋租金也随之出现下滑。
北京站信息显示，租房板块下有多个房源均出现了降价标识。其中，降价房源约占挂牌房源总数的三成，多为4000-7000元的中低价房屋。
　　此外，多家租房网站的上海、广州、深圳板块也显示，部分房源的房租同样出现了降价现象。
　　机构的数据也印证了上述现象。一线城市租金已出现回落。4月，除北京房租创下12%的涨幅外，上海、深圳房租同比分别下跌4.77%、1.21%，广州房租则相对稳定。
　　目前，上海是租金回落最为明显的一线城市，今年前五个月，上海二手房租金已经出现三次环比下跌。
　　不仅是租金出现回落。随着一线城市的出租房屋供应量增加，房屋的出租难度也随之上升。
在政策收紧的影响下，二手房买卖市场持续降温，更多的业主选择由售转租。租赁市场房源供应量的增加，是房租得到有效平抑的原因。
　　一线城市二手房市场和租房市场的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。当前，市场正在回归理性。
来源于：21世纪经济报道