端午楼市现重量级豪宅成交，后市仍待观望

房产小达人

端午刚过，上海5月新房成交即将结束。据上海中原地产数据显示，截至5月30日，5月上海新房成交面积为67.9万平方米，与上月基本持平。端午小长假（5月28日至5月30日）期间，上海新建商品住宅成交共计71844平方米，较去年端午假期减少13.5%。

数据：端午新房成交破7万，高于历史同期

从2010年到2017年端午节的新房成交数据来看，今年端午三天的成交面积为71844平方米，虽相对于去年有所下降，但并未处于历史同期低位，达到了8年以来排名第三的成绩。

近8年以来，端午假期新房交易面积的平均值在5.3万平方米左右，在今年严厉的上海楼市调控下，7万多平方米的成交表现仍高于历史均值。有业内人士指出，市场供应保障较足、低总价新房入市较多是端午成交高于预期的主要因素。shhuang44ss

从供应方面看，近期的新房供应较为充足，今年端午新房供应面积约为5万平方米，节前一周也有10万平方米入市。从入市项目的价格上看，低总价产品的去化率也相对较高，成交量领先的项目多为单价在4万元/平方米左右的刚改住宅。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管端午假期成交有超预计成交，但不意味后续市场有转机出现。在他看来：“首先，政策依然维持高压，观望情绪并没有出现改观。其次，6月是传统淡季，买卖意愿都不会高。最后，从推盘意愿来看，房企仍有惜售心态，因此近期供应是否能保持稳定存在不确定性，如果供应大幅退缩，成交将再度下滑。”

区域：松江日售70套，长宁惊现4千万豪宅

除了全市整体新房成交高于历史同期均值，松江、嘉定等个别区域的成交表现也十分亮眼。与此同时，长宁、黄浦等区有多套千万级豪宅成交。

从全市各区的成交表现上看，仅虹口区没有新房成交。端午三天，松江区新房成交210套，日均销售70套。嘉定、金山两区也以113套和94套的成交量排名第二、第三。

从新房价格上看，在端午假期内，千万级豪宅成交亮眼。其中，长宁区成交一套总价4246万的豪宅，楼盘名为华山夏都苑，黄浦、徐汇、杨浦等区也都有千万级豪宅成交。但相对而言，松江、嘉定等郊区低总价新房成交量仍然领先，目前全市仅有金山的新房均价未超过2万元/平方米。

数据显示，小长假期间一共有102个项目有网签记录，比去年少72个项目，而一些成交活跃的项目超过了150套。此外，端午期间成交面积前十项目中，4个项目的单价在3万元/平方米以下，8个项目均价低于5万元/平方米，徐汇一项目单价超过12万元/平方米。

业内专家认为，从购房者对于上海二手房房源选择的考虑因素看，价格仍是最主要的因素。“郊区虽然不是很便利，但从当前购房市场来看，依然会有一个较为积极的认购需求。另外金山、松江等郊区楼盘销量靠前，也和预售证的发放、房企的积极推盘有关。”