二手房市场的微跌会否“辐射”新房？

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最近几天，北京、上海二手房市场下行的“声音”屡屡出现，说是楼市真的到了降温之时，一下热点城市的房价也开始松动。那二手房市场的如此表现是否会传导至新房呢？
以京沪两城位代表的二手房市场
国家统计局的数据显示，北京，4月份二手房价格已经停涨。5月份，根据大型中介的数据，北京二手住房实际成交均价环比下降2.4%，近70%的二手住房重点成交片区，实际成交均价有下调。通州、亦庄等投资客密集的区域，部分楼盘二手住房价格跌幅超过了20%。
5月份，上海二手房住宅成交1.64万套，环比和同比分别下滑了5.3%和23.9%;未发布调控政策的深圳，二手住房结束了连续2个月回升的趋势，5月份二手住房成交面积环比下滑3.7%。
据监测显示，5月份43个代表城市新房成交面积环比和同比分别下降2.3%和20.4%，其中19个限购城市环比和同比分别下降10.3%和36.8%。更代表楼市走向的二手住房，回调趋势更明显。5月份，二手住房交易占到总交易量1/3及以上的14个城市，成交环比和同比分别下滑9.6%和19.8%，9个限购城市环比和同比分别下滑11.2%和27.4%，未限购城市环比也下跌0.8%。除一线城市成交普降外，10个二线城市二手住房成交环比和同比分别下跌3.7%和7.0%。
会否传导至新房市场？
再看新房市场，近期热点城市新房成交量价也出现回调。除了受上述楼市基本面的影响外，新房量价回调很大程度上与限价导致部分高价盘无法获得预售证，或开发商不愿意申请预售有关。
5月份29个重点城市新房供应环比和同比分别下降。值得注意的是，越是热点的城市，新房供应下滑越明显。比如，武汉、南京、合肥、海口、厦门、苏州等城市。
事实上，目前销售下滑的城市，多数库存下降。统计的29个城市，5月库存同比下降的有25个，平均下降幅度为33.8%。5月份，29个城市在售库存平均消化周期为8.1个月，库存在逼近“过低”的警戒线。
考虑到摇号卖房、开发商仍积极拿地，新房市场的热度还在延续。不过，二手房交易市场领先于新房市场，前者正在从楼盘降价向片区降价传导。若楼市政策和金融环境没有转向，二手房市场将会从量跌价滞(微跌)到量价齐跌过渡，并将传导至新房市场。yuqiancyh
来源：每日经济新闻

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