魔都二手房成交萎缩，置换型最明显

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今年的5月对楼市来说真的是“黑五”哦！特别是北京、上海这两个城市，其二手房市场真的是量价齐跌。今天要来说的是上海二手房市场的一些情况，有需要买房的可以进来看看，当个参考也好的。
外围区域跌幅居前
上海中原二手房的数据显示，2017年5月，全市二手房共计成交1.66万套，环比下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46万套，环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。这已是上海二手房市场连续第二个月出现成交量滑坡。从历年同期的成交情况来看，今年5月1.66万套的成交量，与楼市低谷期的2012年同期较为接近，大大低于2015年3.81万套、2016年2.17万套的同期成交量。值得一提的是，自2011年以来，大部分年份中，5月二手房成交量均要高于同年4月，唯有2014年和今年，5月的二手房成交量反而低于4月。
从区域来看，5月绝大部分区县的二手住宅成交量相较4月出现下滑，其中金山、崇明、松江等上海外围区县环比跌幅居前，均超过10%。记者从当地中介机构了解到，这些外围区域二手房成交锐减，主要是受到新盘的冲击。中原地产青浦区域经理表示，青浦目前二手房成交出现明显分化：总价250万元以下的房源成交加速，而总价300万元以上的改善型二手房源几乎成交停滞。
置换型受影响最大
而在上海市区，受影响最大的同样是改善型需求支撑的中高端房源。记者采访的市中心中介门店普遍反映，自6月起带看量、客户上门量均出现锐减，有时一整天也不见一个客户上门。而挂牌房源带看量也明显减少，很多房源挂牌1、2个月也无人看房，哪怕下调挂牌价格也无法引起购房者兴趣。
中原地产位于南京西路附近的汇龙新城分行经理表示，其门店主要覆盖南京西路附近的中凯城市之光、静安四季、经典茂名公寓等几个高端次新盘，购房客户也主要以置换为主。6月以后客户上门量、带看量明显减少，正常情况可能一套房子有十几组客户看房，现在最多也就三四组，目前单个门店每月二手房买卖成交套数较以往缩水一半。“之前来看房的，大多是自己的房子已经售出、手上已有现金的置换客，现在这种连环交易往往是自己的房子卖不掉、也就无法买新的房子。连环交易最末端的中高端房源受影响最大，很多置换客户自己房子没人看，卖不掉，大幅度降价又不甘心，干脆就不出来看房了。”杨杭佐表示，近期板块内租赁房源增加，也有不少是房子卖不掉而转售为租。
中介人士普遍反映，在诸多调控政策中，信贷政策对置换型购房交易的影响最大。由于贷款审批从紧、放款速度慢，交易周期拉长，很多连环交易中涉及至少两套房源、三组客户，只要一个环节出问题，整个交易链就出现中断而无法进行下去。shzyqiyu88
来源于：上海证券报