房屋买卖合同纠纷重审案代理词

多功能 · 发表于 2017-6-10 11:05

房屋买卖合同纠纷重审代理词---代理人胡代国--2017年6月8日审理尊敬的法官：

围绕本案《房屋买卖合同》是否有效的争议焦点，本代理人认为，诉争合同存在以下四种无效的情形：

一是在2011年2月10日签订《买卖房屋合同》前的2010年元月25日--2011年1月20日，组、村、镇已经批准被告2人户按照四川省土地管理法第52条规定，3人以下户按3人计算，人均宅基地30平方米，被告的宅基地由原61.62平方米增加到90平方米，在异地蒙子土建房。根据这个事实，被告不具备《土地管理法》62条、《四川省土地管理法实施办法》第52条规定以及最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议记录》第15条第1、2款规定的再买房的法定条件，根据宪法第十条、中华人民共和国土地管理法62条，中华人民共和国土地管理法条例第六条等规定，诉争合同无效；原告只有宅基地63.18平方米房屋，不符合《土地管理法》62条规定的卖房的法定条件，诉争合同损害了国家、集体和原告的利益，法院直接可以认定该合同无效；

二是买房前、后未依照《土地管理法》第62条的规定，获村社同意、镇政府审核、县政府行政许可，转移登记颁发证件，合同损害了国家、集体和原告的利益，该合同属于《合同法》第52条规定的合同无效的情形；

三是原、被告双方当时口头约定“拆除旧房后原地修建，新房修好后留一间李X和女儿回安岳居住”的合同目的没有实现，被告在法庭上只承认“买房是为了拆除旧房重建”，不承认当初说的新房修好后留一间李X和女儿回安岳居住”合同目的，法院应当逻辑推定被告存在合同欺诈的情形，该合同无效；

四是被告买价5000元，买价213680元，存在《民法通则》第92条规定的没有合法根据取得不当得利208680元，比卖鸦片烟毒品的利润还高很多很多倍，存在《合同法》第52条以及《合同法》第54条规定的合同存在欺诈、严重显失公平、合同无效的情形，被告应当返还原告的财产。

为了证明上述四论点，下面根据证据、双方女儿的证言、法律法规、国家政策、最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议记录》第15条第1、2款规定、《农村房屋买卖合同纠纷的司法实践与思考》(王岑苏州中级人民法院)第三部分:涉及宅基地使用权的农村房屋买卖合同效力评价的观点【见附件】结合反驳安岳县人民法院【2016】川2021民初1658号民事判决【下称原审判决】对《物权法》15条和《土地管理法》62条的错误理解，分以下四部分论证：