限售更利好刚需 或蔓延至三四线城市

哇啦哇啦

从业内人士的观点来看，如今的楼市其“减法”已做到极致,调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。而其中限售更能打击投资炒房。
限售，利好刚需购房者
“事实上,限售就是楼市的‘去杠杆’政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照4-5年的交易周期,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟直言。
即使现在在限售城市购买新建住宅,可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为,限售明显打击了投机投资需求,降低房地产市场的投资属性,影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大”。
短期投资风险增加,反过来看,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。以内人士表示,限售保证了市场的稳定发展,未来真正有需要的购房者才会买房,有利于楼市长期平稳发展。
或继续向三四线城市蔓延
按照此前惯例,各地调控政策大多会以一线城市为导向,然而,限售政策却多出现在三四线城市。
“在三四线城市，一些房屋售出后,既不出租、也不自住,就直接空置等待转手。通过限制住房交易,能够防范此类住房不断被转让。”严跃进表示，而大城市则较少出现此类情况,即便是投资性购房也会考虑出租,房屋利用效率更高。“因此,大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法”。
另一方面,由于一线城市购买力外溢,促使这些三四线楼市逐渐升温,限售举措的及时出台,也对抑制炒房需求有积极作用。
“相比往年,本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。”张大伟说,当下一线城市主要特点是限制商办项目购买,北京、上海等地全面收紧;而对其他城市来说,限售的范围越来越大,预计将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。shzyqiyu88
来源于：中国新闻网

ydsjyqlra

赞扬的就是顶贴

xiaols801967

上海2万买哪儿？

qiangm221987

希望房价继续跌

haosef1984

A股的悲哀

yumc441987

那肯定是万科总裁郁亮第一人选，是王石的爱腹之将。

yuanjg7f1984

多有人情味的公司，祝愿股价再创新高！！！

songyf11975

一句话继续炒房！

yuanwl191985

有钱人都是贪官污吏奸商明星大腕们！普通购房者都是血汗钱或银行钱（也可以说是储户们钱）。

weiphd61988

涨幅大的主要是前海片区和目前的正在起步副中心龙华，不过这个涨幅真的太疯狂了。

guilwc31977

在高房价、高库存的我国，再通过房价上涨维持房地产拉动经济的时代一去不复反了。