官方报告：五月楼市热点城市下行

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数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落。对于该月的楼市行情，官方给出了具体的分析报告。
投机需求得到有效抑制
《报告》分析认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于ZF对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅上浮。yuqiancyh
从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。在一系列严格的调控政策之下，各热点城市房价相对平稳。
主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。
5月，青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。
主要城市大数据房价指数同比显示，5月，样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位；大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。
热点城市需增加供应量
从交易量来看，易居研究院监测的数据显示，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。
广州此前被认为是一线城市中的价值洼地，市场交易较为活跃。而在3月份和4月份政策频频出台后，尤其是对类似增城等郊区市场进行了新的购房政策调整后，市场交易明显下滑。对于深圳市场来说，环比有较大增长，目前已经出现了连续两个月的环比正增长，但从成交量的绝对规模看依然偏小。
严跃进认为，类似城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。
由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以继续大跌的可能性已经不大了。另外，近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注。
《报告》显示，从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。且建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。
来源于：南方日报