天府新区城市发展的最大逻辑——“湖”

我在桥上看风

成都，自李冰父子开凿锦江河道开始，与水结缘、因水而贵。实现沃野千里，良田万顷。自此而始，成就了天府之国，西南富硕之土。所以，在成都的发展规划里，总是不乏“水”的身影，而这一点在天府新区的发展里表现得尤为显著，这一次，“湖”成为天府新区城市发展里不可绕开的一大逻辑。

锦城湖、南湖、兴隆湖……这些耳熟能详的公园湖景背后，却隐藏着天府新区快速发展的秘密。接下来，我们就来盘点一下，分布在天府新区上的一颗颗闪耀“明珠”，分析潜藏背后的发展逻辑。

（一）锦城湖——生态公园+商务中心，助力天府新区核心板块崛起

锦城湖位于城南绕城高速路南段，湖区总水面67万平方米，总用地面积158.7万平方米。锦城湖区域定位为“悦动水岸—交织自然与城市的生态公园”，作为天府新区的门户景观，随着锦城湖的开发，区域汇聚了众多优质教育资源，以及金融城、环球中心等重量级商务及商业配套。这里早已成为集中央政务区、中央商务区和中央居住区等功能于一身，典型的宜居宜商之地。http://p1.pstatp.com/large/26e400043e2078c963bc

图/锦城湖

锦城湖板块占据城南的显耀区位，拥有得天独厚的生态资源，因湖而生、因湖而贵，已经昂首挺进了“富人区”。该区域多主打城市低密豪宅，有中国铁建、万科、保利、凯德等众多巨头入驻，成为当前国际城南炙手可热的居住板块。以中洲锦城湖岸为例，该项目就位于锦城湖附近，拥有锦城湖公园的生态支撑，项目以其优美的环境、加上优质的教育资源、商业配套、交通配套，去年一开盘便实现热销。http://p3.pstatp.com/large/26e0000231b7afed87af

图/中洲锦城湖岸区位图

（二）南湖——不可复制的湖景资源，助力区域居住价值提升

成都南湖公园位于天府新区直管区华阳街道，占地6000亩，由两河生态景区、梦幻岛游乐园、南湖景区三大板块组成，集游乐、观景、度假、商务四大功能于一体。6000亩城市度假风景区、360亩人工湖面、10公里河岸线、400亩梦幻岛乐园、整体景观价值超过60亿元……正因为占据绝好生态资源，南湖板块迅速崛起，也带动了周边区域的房地产兴起。http://p1.pstatp.com/large/26e00002322f8e39b20d

图/南湖公园

南湖板块作为城南生态宜居高地，由于拥有南湖风景区、两河流域自然资源，这里锻造出一个个炙手可热的河景物业。地处南湖板块与锦江生态带双重资源区域的北辰南湖香麓，正是共享了南湖风景区、两河流域自然资源，享有舒适宜人的资源配套，以及南湖板块丰富的教育资源。据了解，该项目虽然尚未开盘，但其作为景观资源优越的低密改善项目，早已吸引了众多购房者的关注。http://p3.pstatp.com/large/26e900018e51c473f722

图/北辰南湖香麓区位图

（三）兴隆湖——生态之肾牵引产业聚焦，共筑天府新区核心区

兴隆湖位于天府新区兴隆镇境内，近5100亩的湖面，相当于32个人民公园。围绕兴隆湖，依水而建的成都科学城，更是天府新区“一城、一区、一带、三园”建设的重点。兴隆湖作为天府新区的一座“生态之肾”，具备强大的产业聚集效应。成都科学城以此为核心布局互联网大数据、创意设计、科技研发、智能制造等新兴产业，也营造出一个独具特色的生态人居板块。http://p3.pstatp.com/large/26e5000186b476478d72

图/兴隆湖意境图

兴隆湖板块内，中科院、清华、万达、中铁、天投等大牌云集，上百个高精尖项目在建,力造中国西部"硅谷"。目前，区域处于发展起步阶段，在售项目较少，中铁诺德壹号作为区域内少有的待售项目，因其珍贵的滨湖景观资源，加之项目规划有12万㎡国际总部科研中心、7万㎡滨湖景观体验式商业中心、约2万㎡滨湖酒店、新概念会展中心等丰富配套，目前尚未开盘，却备受市场期待。http://p3.pstatp.com/large/26e5000186d2e73e0abd

图/中铁诺德壹号区位图

纵观锦城湖、南湖、兴隆湖等三大湖景板块，它们代表了天府新区发展的不同阶段，更反映了天府新区发展规划的重要逻辑。细细观察，不难发现，这些湖景所在区域的发展惊人相似。它们的兴起无一不是“因湖而生”，因湖而规划的产业、因湖而形成的高端居住板块、配置的核心教育配套、吸引的高消费购买力人群，可以说，天府新区的发展实则是一部城南滨湖板块兴起的发展史。