购房时如何判断商品房是否合法?

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购房时如何判断商品房是否合法?

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2013年07月04日12:59
来源：大众网-齐鲁晚报

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　　记者帮办

　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。

　　电话:0531-85196379

　　读者求助

　　济南槐荫区的王先生在西站附近预定一套期房,价格每平米比周边楼盘低了近两千元。在楼盘即将封顶的时候,开发商却停止施工。经打听,该小区的房子证照不全,属于违法建筑。老两口傻了眼,前期已经支付了约四十万元。本打算远离市区,颐养天年的梦想顿时破碎,后悔不及。

　　律师分析

　　北京市隆安(济南)律师事务所建筑房地产部主任白金印律师提示,购房者判断在售的商品房项目是否合法主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。“一照”是指《企业法人营业执照》。“五证”中的《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证),《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护,《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

　　记者提醒

　　在购房时应当要求房地产开发商提供“一照”和“五证”,并对此进行审查。购房者在审查“五证”时,应查验“五证”原件,并应重点注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼栋,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,购房者还应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内、许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致等。

　　(帮办记者　杜壮)

　　作者：帮办　杜壮来源齐鲁晚报)