二手房交易中提防中介的“霸王条款”

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虽然现在对于房产中介的监管趋严了，并且有资质、信誉良好的大型房产中介也更靠谱了。但是在二手房交易中还是会有消费者被忽悠的，其中霸王条款是最多的一项。下面我们就来看看一个真实的案例，也为各买房人敲响一下警钟，买房多个心眼是好事。
购房者中介欲抽取赔款做服务费
有一位余姓女士，2016年8月，她和先生在一房地产中介公司的居间下，就位于本市普陀区的一处房产，与上家（卖方）达成房屋买卖合意，三方签订了《房地产买卖居间协议》。协议明确，余女士及先生为买方，上家为卖方，房产中介公司为居间方。合同约定的总房款为349万，佣金为转让总价款的1%。在签署协议后，余女士按合同约定，向上家支付了10万元的购房定金。
按照协议，余女士本应于去年9月30日前，支付首付款。然而，当余女士准备好首付，打算支付时，却被中介告知，由于上家反悔，房屋买卖无法完成。余女士表示理解，但要求上家承担“定金双倍罚则”（即返还10万定金，赔偿10万元）的责任，上家也认可该方式。　　“后来上家说拿不出10万元出来。”余女士告诉记者，在退还10万元定金后，上家表示最多只能再拿出6万元作为赔付款。由于急于想了断这件事，再买新房，余女士无奈再次退让，接受了上家的赔偿数（只需6万，放弃4万），同时要求中介将10万元的定金，连同6万元的赔款，共计16万元返还。
“可中介不同意，坚持说要拿3万！！”余女士透露，中介曾答应过，这16万元会如数返还，也不需要支付中介费，但后来却变了卦，一定要从6万元的赔款中，抽取3万，作为服务费。对此，余女士难以接受，她认为，在本次交易中，她和先生是无过错方，系上家原因未能交易成功，中介既不能向她主张全额服务费，更不能从她应得的赔偿款中抽取利益。
律师：涉嫌“霸王条款”应无效
“中介本就是在提供一种，促成上下家房屋买卖成功的服务。成功了，收取酬金或服务费，交易不成功，属于正常的交易风险，应由中介机构承担，其只能在无过错的基础上，收取必要的适当费用。”律师指出。
“赔款是赔款，服务费是服务费，这是两笔账。”在律师看来，6万元的赔款是基于上家的违约行为而成，应归属下家，中介既不得混淆，更不得自行抽取。“中介必要适当的服务费用，可与下家另行协商解决。”他表示。
通过这样的条款，中介单方面降低了自己的风险和责任，而上下家却落到了，无论交易成功与否，都必须支出较大数额金钱的不利处境。
类似本案中，中介机构利用自身在制定协议上的优势地位（格式条款），事先约定，交易不成后的服务费收取方案，涉嫌“霸王条款”，应为无效。yuqiancyh
来源于：劳动报

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