这六大楼市降价信号，你的城市出现了吗？

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从去年下半年开始的吧，之后楼市调控政策就几乎没有断过，经常在时不时的更新。而如今效果也终于显现，并且出现了强烈的降温信号，不知道你的城市有出现吗？
一：ZF发文督促项目尽快入市
6月27日下午，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》（俗称“243号文件”）。要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。
在严厉的房地产市场需求端调控之后，北京把大力增加市场供应放在非常显著的位置。该政策一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促这20万套库存转变为实际供应，能稳定和引导市场合理预期。
二：放松预售条件
据了解，为加快推进清单项目尽早入市，进一步提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应，北京市住建委研究决定，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时，应同时提交情况说明。已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前可申请办理第二次预售许可。
三：土地出让半年已超2016全年
相比于2016年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。
根据北京市国土资源局官网数据统计得悉，截至6月28日，北京土地市场已成交46宗土地，同比增长119%，上半年成交金额达1006亿元，同比增长185%。
四：二手房网签不断下滑
数据显示，2017年第24周（6月12日-6月18日），北京二手住宅的网签量为2039套，环比第23周下降5.8%。
面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。去年开始，商办类产品已占据楼市半壁江山，纯商品住宅成交份额已极度收缩。去年“9•30”新政以及今年“3•17”新政，已然对住宅成交产生了直接影响，北京市场处于进一步收缩当中。
五：业主主动下调挂牌价
随着调控深入，二手房房源的议价空间也逐渐加大。数据显示，3月份以来均价总体处于下降通道中。需求端的降温使得买方在价格谈判中的地位出现明显上升，议价空间再次刷新2016年以来的最高水平。业主挂牌价降幅扩大，调价中降价占比达到最高。
六：中介闭店潮再现
据媒体报道，如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介，北京至少已经有几百家中介关店。
5月初北京市住建委披露，由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因，520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。
从以上这些北京近期房地产市场上的变化来看，房价出现阶段性调整在所难免。如果你所在的城市也出现如此情况的话，楼市降温或许也就不远了！shzyqiyu88
来源于：中房网

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