房价“真假”难辨，调控下的“虚影”

哇啦哇啦

在ZF大力的调控干预下，楼市表现出来的状态是在降温的，特别是一二线热点城市的房价水平终于有所稳定甚至下降。但，市场的数据与市场的实际表现真的完全符合吗？
一线城市成交量骤减
各地楼市在平静中告别上半年。在上海，刚刚出炉的6月成交数据显示，当月一手上海商品房住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%，几近腰斩。从历年来看，由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩，6月往往是一年中成交的相对高位。然而，今年6月新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平，甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此，上半年上海新建商品住宅共计成交357万平方米，同比减少52.8%。
创近年来成交新低的并非只有上海。据数据统计，上半年，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低；二手房交易量也减少逾三成，已跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。
深圳规土委发布的统计数据也显示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。广州则是四大一线城市中表现最为平稳的，上半年一手住宅网签成交50774套，同比降10.92%；网签均价为16566元/平方米，同比升4.34%。
一方面，各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减，成为制约销售量增长的关键因素；另一方面，一二线热点城市“限购、限贷、限价、限售”政策频频加码，投资性需求受到抑制，商品房成交规模也随之持续降低。
然房价信息难反映真实情况
记者了解到，为控制全市新建商品房均价，目前上海预售项目获批价格都较当前市场价偏低，一二手房价格倒挂的现象在上海已不鲜见。在这种情况下，资金压力不大的开发商多数选择不去领预售证，“捂盘”不开，而选择开盘的开发商则通过“装修款”、“车位款”等各种名目让购房者补差价，与购房者签订一份补充协议，购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数据上显示的价格既不会大涨，也不会大跌，始终保持“平稳”。
比如近期上海浦东御桥一楼盘就明确表示，因为ZF批下来的价格比较低，装修标准只能下降，如果想要装修升级，必须另外交一笔“装修款”。这并非个案，因为售价批得低于预期而降低装修品质（甚至整个小区配套设施）的楼盘近期在上海层出不穷，购房者因此进行维权的案例也不少见。
值得注意的是，自今年以来，沪上各大地产机构提供的交易数据都刻意淡化甚至回避成交价格。“一方面，房价现在尤为敏感，各大机构都心照不宣，几乎不主动披露价格信息；另一方面，价格信息不真实，新房价格是被控制的，二手房价格为了避税几乎都被做低，房价信息已不具有参考意义。”一位沪上知名房地产研究机构分析师告诉记者。
事实也确实如此。根据显示，今年6月，上海全市商品住宅成交均价为47278元/平方米，同比上升29%。而记者了解到的实际情况是，目前上海外环附近的新建住宅项目基本都已卖到5万元/平方米，内环附近新盘单价基本都在10万元以上，只不过拿不到预售证无法开盘罢了。yuqiancyh
来源于：上海证券报

shaohh7a1986

增税只能形成转嫁，何况我们的房地产根本不是房地产，是公寓！另外，房价低了，吗？不，坚决不会！低了收税少！

shuangfg1c1987

起来，不愿意做房奴的人们，赶紧停止买房.

huijy5c1982

房地产赚了多少黑心钱

wenjg661963

房地产直接比不了墓地，砖家说的对！

dongsze21986

离开房地产，我们的财政收入在哪？

jianofb1987

从内地房地产甩货退出就是对内地房地产前景看好的最好说明。

shiyy831981

房地产是政府的命根子

desyec1987

现在看看是谁在卖房子就知道个结局了，去年还是美女在大街上发房地产广告纸，今年却是老大妈在发房地产广告纸，想想看，房地产局势还好吗。

shiyy831981

房地产是政府的命根子