看大咖谈魔都楼市：下半年、房价、买房(一)

哇啦哇啦

在楼市数据各种“轰炸”下，老百姓其实想知道的无非就是日后的房价走势，是否还能买房，或者买什么房最好。
为了满足这些“需求”，我们来看看房界大咖是如何谈上海楼市的，他们对于买房又给出了什么建议呢？
著名房地产专家 蔡为民
请用一个词来形容今年上半年的上海楼市：围城效应
想进的人进不来，想出的人出不去。想卖房的卖不到好的价钱，想买房的却没有房票。围城与迷局，当前的调控状态，前所未见。不同以往、不容小觑、不达目标、绝不终止、房价不死、调控不止。
请您谈谈下半年的上海楼市走势会如何？
下半年必然还是焦灼的状态，但是和上半年还是有很大区别。今年二三四月量缩（成交量萎缩）， 五六七三个月基本属于价降的状态，八九十月我认为是一个探底的阶段，房价持续下行的力道仍然存在，十一、十二进入到盘整的状态。上海房价进入到一个比较稳定的状态，呈现锯齿状，不会有明显向上或者向下的走势。
对于今年有置业计划的网友，您有哪些建议。
被称为傻瓜购屋法的房产投资已经一去不复返了。购房者所需要付出的代价已经越来越高，不光在房价、更包括首付款，按揭比例方面，购房者需要具备强大的付款能力。我们面对购房需要慎重，万一家庭发生变故，没有能力做相应的处理。
目前已经有30座城市进入到限售的状态，限售我把他称为硬式限购，剥夺了你自由卖房的权利。贷款的比例越来越低，首付比例高，你要穷尽自己的财力来买房，这样家庭变故的抵御能力大幅降低，所以买房的时候必须更加慎重。
合富辉煌上海公司策划总监 黄欣伟
请用一个词来形容今年上半年的上海楼市
最先想到的是冰火这个词
从土地市场看，土拍市场准入成本和条件不断严苛、门槛在提高，能进入土地市场的企业在缩减，但仍有高溢价率的地块拍出。从市场来看，仍然有一些楼盘因为蓄客关系、市场关系、限价之后价格回到市场能够接受的程度，还存在一些日光盘。有一些类型物业被整改，这个过程中，管理房、房企和业主三者之间发生矛盾纠结。所以说，上半年的上海楼市是冰与火的交替。
请您谈谈下半年的上海楼市走势会如何？
下半年楼市基本不会发生逆转，整个上半年甲方能做的事情是见招拆招，但悖论在于不是所有的招都能拆掉。下半年看政策有没有进一步收紧，进一步收紧就会产生新的问题。
从去年10月8 到目前的这一轮调控，持续了将近9个月的时间，市场信心恢复也不会是一天的事情。如果政府认为调控到位，也不会一天宣布天下大赦，而是局部分批有步骤的，也意味着市场不会整体反转。
对于今年有置业计划的人，您有哪些建议
建议买上海二手房。一手房的定价博弈的是开发团队，二手房你面对的只是普通的卖房者，卖房者的心理防线的奔溃要比一个开发团队要快。二，每个人卖房有不同的要求，卖房者对现金回笼的追求，可以淘到相对理想的房子。yuqiancyh
未完待续……
来源：腾讯大申房产