内江最全租房攻略，知道这些你才不会上当受骗！（转）

天尊

又是一年毕业季
多少小青年即将离开校园1 a! ~4 I. l' L5 D4 b2 p; ~! w( f. O2 n
走向温暖和谐的大社会
不过随之而来的就要开始租房之旅了' g) ~+ C7 f* q$ p( m2 M' D
想起大千妹儿刚毕业去找房子的日子6 ?) @8 E: R, a2 d# t
可真的是痛苦啊' c- J! |/ x( `7 R7 J6 N: W

又要忙着找房子0 J9 J1 V( R  D8 f/ A% Y
又要忙着找工作
一不小心还会被中介坑死, s3 ~* F+ D$ {0 R
满心欢喜地以为毕业了之后1 y7 D8 j( v# b" V1 l. B
找到房子会是「欢乐颂」般的日子4 I1 U" V( t$ z, _% q: C9 V
没想到其实是「破产姐妹」
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不过不要怕& v: P! |2 l: [( ~2 ]
大千妹儿在内江混迹这么多年" X4 s( i  f+ K
虽然人狠话不多
但看到这么多小可爱
在租房这事儿上备受煎熬: R; [/ U" G8 u6 w0 I  J/ Z
今天斗胆，把很多贴心话告诉你们& C! l2 w9 ^* q: h8 C
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划重点！先找工作再找房，这一点很重要。确认工作之后再根据公司位置寻找租房，会省去许多麻烦。如果你毕业之后工作仍在寻找中，也不要急于租房。先在亲戚朋友家，或者便宜一些的青旅暂时住着，以找工作为先，找到之后再考虑租房的问题。
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如果你在东兴区工作，在市中区租房，你是想要每天天黑黑就起床，天黑黑才到家，穿城而过可以让你感觉过了一个世纪，太不靠谱！
并且只有你与公司签约之后，才能了解自己在这地方居住的时间长短。如果只有半年或者一年，租房的时候就要注意选择支付方式灵活的，以免到时候搬离的时候发生糟心事儿。如果是长租的话，需要考虑的方面更多了，地段、室友、租金、设施等等，缺一不可。

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概念先行，理论护体，江湖黑话要懂一点。出了校园就得混社会了，别做一无所知的小弱鸡，谈到大开间、押一付三一脸懵逼，很容易被不怀好心的房东见“鸡”宰割！

整租/合租
整租是把一套房子都租下来，合租指只租多居室中的一居。! F; w2 j+ A5 {3 X
正规单间
正规，是相对于非隔断而言。一般来说，正规单间是合租房内非隔断的一间，条件相对不错。+ e1 b  ^  p( P3 w6 p4 K8 w
大开间
没有单独客厅，客厅和卧室融为一体的一居室。一间大房间+卫生间+卧室，可能还有阳台，比较适合一个人居住。- f- ^+ b5 X7 n! g

△万千有梦想青年的理想租房
主卧) f+ J3 R4 h$ }7 I1 y
区别于次卧，房屋主要的卧室，合租屋里相对较好的房间。空间比次卧大，一般有独立卫生间，采光、通风也相对较好。
次卧
就是除了主卧室之外的卧室，一般现在主卧都带有独立卫生间，次卧一般都没有，或者面积小一些。
押X付Y
指付房租和押金的方式。一般押1付3居多，交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租。也有押1付6和押一付年的，这种尤其要慎重，不建议刚毕业的小伙伴就跳进这个火坑。
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△现实的骨感往往是这样
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先来看看内江近一年来的租金大致走势图：一直平稳，略有波动，不过浮动不大。/ X/ b! d# R: e( `1 V0 X
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（来源中国房价行情网）3 k" Z# o& u  m
再来看看近一个月来，内江市区的租金概况：' a# H0 x1 E" F1 |* z, O) O
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（来源中国房价行情网）
以上数据仅供参考，不过可以让大家大致了解目前内江的房租状况，心里有个数。具体价格要视房屋具体情况而定。' ?3 |) n* [! t% y. W% T
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各种租房网站
如今网络这么发达，很多人会选择在网上找，不过网络信息真真假假，骗子发布的假租房信息也很多，同时还要看清是经纪人还是房东直租，最重要的是，看房前，不要交任何定金、押金！1 P/ \1 U/ G2 h
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中介公司" c/ {, a# }6 s. t6 M2 W; G! o5 ]
一个人到陌生的地方找房子，肯定会找中介公司，省得自己到处找，但是黑中介很多，一不小心就会被坑，所以一定要找正规的中介公司，虽然费点钱，但是不仅房源多，而且真实度高，省时省力，比自己到处找方便多了！4 x  q; m/ M. D2 h( F

朋友介绍  Z5 o4 h8 X5 _" \7 r! S; Q
如果有内江本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。跟朋友合租也是不错的选择，能避免遇到奇葩的舍友。
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多去工作附近的小区转转，问问门卫，闲散的大爷大妈，也许就有要出租的房子在等你。
小区布告栏
根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。
你最好有强健的体力，跑来跑去，实在太累！还有就是很多小区广告多半更换不及时，一打电话房东就说“已经租出去了”，不如网上来得快捷，可以作为一种辅助找房手段。/ C: ]% C3 T9 ~! v- _5 I2 e

警惕假房东3 o+ V5 O; ^. ]) ~7 O' Q' S& G4 N2 A
所谓的假房东，即是说的二房东。不少同学合租时遇到黑二房东，在把房租交给二房东后，二房东有可能会卷钱跑路。租房时一定要注意查看出租人手里有没有房产证或房屋租赁合同，看清租赁合同上的租赁方式与租期，以免上当受骗。6 Y. B) w5 X& F# _; W' }# ]2 `


最优策略：离公司越近越好。
那种一睁眼一看表八点四十五，一迈腿一发力到公司打卡才八点五十九的人，都是上帝的宠儿。7 e# W; B  Z: ^3 Q
能步行上班就步行上班；坐车的话，20分钟公共交通能到最佳；20分钟以上一个小时以内要多斟酌；超过一个小时，简直就是在锻炼意志……
如果你喜欢每天都“出差”，享受在路上的感觉，那只能说你很棒棒哦~
不要觉得自己意志力过人，赚钱的梦想会叫醒沉睡的巨人。想一想读书那会儿，宿舍离教室不远啊，上早课你迟到的也不少吧？/ S7 r9 Q8 c+ v' q* G
上课迟到扣平时分，上班迟到是要扣钱的我的大兄弟！6 r0 R. R; R4 s3 v4 u. S9 B! h5 E

避开大商圈，在辐射区内交通便捷的边缘区域租房性价比更高。# ~  m$ w$ D4 l! Z* R# E! u
大商圈周边房租较贵，对于刚出校园的小可爱们来说，押一付三需要投入一笔巨款，慎重！在可接受的车程范围内，选择交通相对便利的商圈边缘区域，出行方便，性价比最高。
比如说你在万达附近找了一份工作，在公司500米处租一间房子显然不理性。万达附近交通发达，不妨选择20分钟左右公交、轨道交通能到的地方，房租省下的可不是一点半点啊！
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如果选择公交出行，则需要预留一段时间，避免高峰期的堵车导致你迟到。0 t& M7 k1 W) _
设施方面* h6 ^* b) T6 J7 s3 J
你的日常生活所需是否能够得到满足？超市、菜市场、便利店、银行、手机营业厅、五金店、餐馆、健身房、公园……这些设施中有哪些是你日常所需？考虑到这方面再挑选就有了明确的目标。
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租金押金6 G; R$ h8 U/ T' C) ]' F
租房的价格主要还是根据地段、小区设施、周边环境等来确定的。1000元左右在内江租一个相对于比较好的小区了

押金方式每个地方都不同，比较普遍的是押一付三，即以一个月房租作为押金一次性付清三个月房租的形式。如果觉得自身承受不来，也可以将押金形式作为参考之一，押一付二、押一付一等等都是可选择的形式。- k# g! c8 X1 J( k8 ~: P' a
楼层高度、宠物许可
所谓居高不居低，找房子的时候一定要尽量找高层。选楼层很重要啊，内江这个天气，夏天热死，冬天湿冷，更有梅雨季等着你，顶楼和一楼要不得，不然夏天不仅热死，还有蚊虫。但是同时要注意是否有电梯。- \4 C$ x* E' A2 E+ R; {
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如果你是个宠物爱好者，要记得询问是否允许养宠物，如果房东允许养宠物，则要注意房子是否有防盗栏，或者安装纱窗防护网，以防宠物掉下去。
通风、采光
房间采光状况，最好南北通透；通风采光好的屋子，不容易有异味，夏天也会凉快很多，自己住着心情也会变好。' G; F0 {8 j9 p8 ~' f: T# ]4 ]9 n
几室几厅 居住人数
如果你是合租，就必须要搞清楚几室几厅，是否隔断，每间房住几个人，都需要问清楚。
三室一厅，一间卫生间，承受三四个人属于纯正常范围，也是保证你日常生活的必要条件。
如果六七个人合租一套房，虽然租金是便宜了，但是随之而来的许多问题不得不正视——盛夏酷暑，水电均摊，空调开还是不开？只要一个人不愿意开，你就得熄火。
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万一紧急想上厕所，一到厕所发现门口两个人排队，你可咋整？所有人纷纷上班回来，热水器的水量要供给那么多人，最后一个人排队洗完澡都要凌晨一两点了......) U8 o" f. e  O  Y
所以在选择合租房之前，考虑好自己的心理承受能力。
隔音效果
如果你是和别人合租，那隔音效果很重要，不然，漫漫长夜，不是睡不着，就是寂寞难耐啊。
检查家用设施. m" d6 M" _0 A8 c( F# S- o7 R+ Y
入住之前一定要检查好，管道是否通畅；卫生间、厨房、阳台时候会漏水；电路是否老化；能否使用大功率电器等。家具也要好好检查，不然以后少了什么坏了什么说不清楚，当然一定要问问有没有wifi，不然打不了王者荣耀0 U" N. x# U# D+ o0 h& f

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水电物业5 L* ^- e' o0 m
水费电费物业费，三项费用必须问清楚。水电费的单价、缴费时间、缴费方式、是去物业还是网络缴费等等；物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法，自己一次性缴费的时间是多久、缴费时间是什么时候、物业费包含了什么等等，都需要了解。之前一切与房子相关的所有费用，是否结清？不能当冤大头呀！; s' E: Y' ?( c9 t- I
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网上多搜集信息，初步筛选，排除芜杂信息。集中看房，最好前一天先约好时间，抱着跑断腿的心暴走吧大兄弟。; A7 [$ J; i! ^5 W* T
看房时征求房东同意，能拍照就拍照，做好笔记，明了优缺点。最后反复比较、思考，找到能力范围内最合适的窝。一旦确定，立马call房东，敲定时间签合同。) U+ K2 I+ J" U& V; F( E4 q! |
眼光要准，下手要狠，后期要稳。

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审核房主证件1 ]! x4 L" K1 r6 I. r+ G" ?( O0 c2 l
如果是和房东直接签，要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，并拍照留存。
如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。2 ~- x# B/ B$ V5 A6 E8 i1 H
务必确定房屋所属人和房东本人证件相符，以免遇到假房东被骗。5 k: N; @8 A* `1 T) B
警惕二房东4 s2 \, I: o8 p, d, a. z4 }% F
如果与“二房东”交易，务必要求对方出示与原房主的租赁合同和房产证，以及确定其是否拥有转租权。许多租房纠纷都与“二房东”有关，一定要谨慎对待。
最好能复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。一般而言，签一年合同的居多，合同期内房租不会变更。5 a* B( `( g7 X+ ]% o, m1 K- Q6 \
签租赁合同
对待合同不可随意，一定逐条审核，如果有疑问及时提出；还要列好房屋设施清单，并明确如果出现损坏要承担的金额等；如果是“租房小白”，可以查一下相关法律规定，这里大千妹儿就不多说啦。/ C7 D1 J( A7 ~7 x
保留相关凭证- i5 f% o' s  }$ ^3 r% G
在租房期间，记得保存好租房合同，房东相关证件的照片，支付房租、缴纳水、电、气费的发票、收据等书面凭证，这些都是基本常识啦！
签完合同，尘埃落定，欢迎走进租房生活……


刚毕业的小可爱们往往手里没钱，合租是最正常不过的选择。" n2 h" C4 w, R8 A; L/ Q
大千妹儿以自身血泪史告诫诸位广大学弟学妹们，合租要慎重！谨慎选择合租对象。最好和同学、朋友一起合租，彼此了解，会省去很多麻烦。
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如果不认识其他租客，可向房东咨询大致状况。其次要看公共空间卫生状况，有些合租房间里虽然干净整洁，走廊厕所简直没地儿下脚，这个时候就要好好考虑了。如果女孩子孤身一人，就更要小心翼翼，不建议在未充分了解合租者或合租广告的情况下贸然租住。
合租不是“欢乐颂”，也不是“爱情公寓”……