看大咖谈魔都楼市：下半年、房价、买房(二)

哇啦哇啦

接续“看大咖谈魔都楼市：下半年、房价、买房(一)”，下面就来看看其他几位大咖是如何说的。
同策咨询研究部总监 张宏伟
请用一个词来形容今年上半年的上海楼市：供求博弈
上半年开发商企业资金压力不大，不急于销售。开发企业和政府博弈，开发商不轻易推盘，供应有压力，交易量下跌。投机客开始撤退，供求双方博弈，结果胶着。
请您谈谈下半年的上海楼市走势会如何？
调控收紧，交易量下跌，开发商为冲刺销售业绩，势必在价格上有所让步，进一步解决资金压力的问题。
对于今年有置业计划的网友，您有哪些建议
一：总体来讲，被限价的项目值得被关注，这些楼盘在市场上性价比相对较高。
二：有重大规划落地，预期会产生实际的城市配套价值。17号线即将开通，沿线板块还处于价值洼地，地铁开通人流导入，区域市场价值会进一步被放大，这些地区值得关注。
三：远郊地区会逐渐成熟，交通完善，区域价值也会提升。对刚需来讲，上海市中心房价一直在上涨，购买承受压力大，在外环以内很难买到承受价格以内的房子。奉贤，南桥一些远郊板块值得我们去关注。
四：处于城市更新和持续改造的板块，虽然现在这些地方城市面貌一般，但随着改造力度加大，市场价值会逐渐发挥和体现。
上海中原地产资深分析师 卢文曦
请用一个词来形容今年上半年的上海楼市：僵持
一个是量的僵持，开发商推盘积极度不高，甚至出现捂盘的现象。上半年到6月20号，上海新房供应量200多万方，累积同比去年减少一半。二是买家僵持的状况，买家的购买动作和意愿低，在上海二手房中尤为明显。不少买家和房东谈价格，房东愿意让步，购买者却不像以前那么有冲动，保持一个观望的状态。
请您谈谈下半年的上海楼市走势会如何？
下半年上海楼市不会有更多的调控，政策基本上会维持现状。虽然管理层对上海楼市调控结果还是比较满意的，但上海新房价格还是处于高位。这样一个状况下，市场要保持稳定，减少波动，降低风险。
下半年6、7、8月成交量不会有太大变化，不排除一些房企因为回款压力，增加9、10月份市场供应量，交易价格有些许的松动空间，市场有一个翘尾的动作。预测下半年新房交易量保持在100万方左右，上海二手房交易量2万套左右。
对于今年有置业计划的网友，您有哪些建议
建议能买到新房则买新房，因为总体价格成本比二手房合适。如果不是特别着急，你可以挑一个比较好的入市时机窗口点，在9、10月份大家相互推盘的时候，供应量会增多，选择面更广。现在进入买房市场，为了竞争资源，开发商在价格上会有所让步。yuqiancyh
来源：腾讯大申房产

xiaoqza21979

给力对房地产有信心，有房地产，什么都不怕

dongmxfd1983

房子是用来住的，决策核心说的好，那增加自住之外房产的持有成本，用这些钱补贴低收入者的住房，养老就是最好的政策。但做起来一定很难，下面各级首长们房子都多。

junwz761986

马光远从来就没说对过。

yanny7f1987

房地产由于单价高而致毛利率有所下降，但是房地产公司的建材，工程队都是公司的以外的自己人做，利润其实可以估计到。

peipz821985

房地产开发咋了？

zhipzd21981

房地产说到底就是非市场经济，它是虚伪的，只有科技和产业才能稳住经济！

yuyy761986

嗯，是这个节奏，卖地挣一笔，卖房挣一笔，持有挣一笔，死时再征收遗产税再挣一笔。70年到期，再卖地、卖房……如此循环，无穷尽也！

juqs541987

这个假小康！

qiaogh021987

原来没有房地产支柱性产业一说啊。

xiangy9a1987

现在建筑业不就是房地产吗，你个2货

derxee1983

支持。征收房地产税，减少企业税。