楼市现状：一线成交冷淡，三四线热火朝天

哇啦哇啦

国内楼市还是在分化中前行，通过秘籍的调控政策施压，一二线城市商品房销售走入“低谷”，而三四线城市则呈现火热的局面。不过三四线的火热脚步有开始减缓趋势。
一线城市商品房成交量骤减
各地楼市在平静中告别上半年。在上海，刚刚出炉的6月成交数据显示，当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%，几近腰斩。从历年来看，由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩，6月往往是一年中成交的相对高位。然而，今年6月新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平，甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此，上半年新建上海商品住宅共计成交357万平方米，同比减少52.8%。
创近年来成交新低的并非只有上海。据数据统计，上半年，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低；二手房交易量也减少逾三成，已跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。
深圳亦然。同时部分去年表现极为抢眼的热点二线城市，今年上半年的市场表现亦不乐观。可以看到今年上半年，四大一线城市及去年火热的部分二线城市已偃旗息鼓
三四线虽然火热但也有隐忧
与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的，是上半年大多数四线城市的热火朝天。
就成交量来看，今年上半年，三四线城市表现为涨跌互现。数据显示，此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等市，上半年成交量同比跌幅超30%。一方面，受制于“四限”政策持续发力，购房者观望情绪渐浓，市场热度较2016年下半年相差甚远；另一方面，前期热点的三四线城市新增供应量长期维持在较低水平，显著拖累成交量上行空间。
而对大多数政策支持去库存的三四线城市，如盐城、宜昌、九江、汕头等，在当前销售窗口期积极推盘，成交量同比均实现较大比例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番，汕头更是同比大增215%。
三四线城市房价更是领涨全国楼市。然而，三四线城市的热火朝天能够持续多久？不少业内人士预计，随着调控政策不断升级、叠加，政策效应同样也会溢出，今年下半年一二线热点城市价格继续保持平稳，三四线城市中，前期房价涨幅较大的则面临调整风险。且存在需求透支的情况，市场“火热”能持续多久，不容乐观啊。yuqiancyh
来源：上海证券报