楼市调控有效果吗？看京沪房价就知道

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今年楼市的主旋律非调控政策莫属了，而政策的效果到底如何呢？其实从一线城市中北京、上海房价就能看出来。
全国70大中城市房价数据显示：6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落。
一线城市房价下降
从环比来看，一线城市房价也呈下降趋势。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。”业内人士表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。
具体来看，6月份，北京和上海房价（新房）环比均出现负增长，其中北京环比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房价格环比由负增长转为持平，而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%。
二手房亦下跌明显
下跌趋势在二手房市场体现更为明显，尤其北京。据统计局数据，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。
易居研究院研究员赖勤认为，二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。
“一二线城市房价下行拐点出现。”中原地产首席分析师张大伟如此判断。他分析称，本轮楼市发展经过2015年初一线城市拉动、2016年二线城市拉动这两个阶段后，今年再次出现逆转分化：一线热点城市在调控影响下出现明显下调；三四线城市升温则支撑起全国市场。
调控政策仍有加码可能
从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势，尤其是在趋紧的调整政策下，房地产市场降温态势明显。
业内人士预计，随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。
张大伟也表示，6月市场继续退烧，后续预计在7、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策还会有持续加码的可能性。shzyqiyu88
来源于：上海证券报