shanghai一周楼市：房价小幅涨 供应再缩水

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7月的第四周，上海高温日连续不断的出现，而与之相反的则是降至冰点的申城楼市。下面从成交、房价、供应来看看吧！
一周概况：
上周（7.17－7.23）新建上海商品住宅成交面积15.6万平方米，环比增加3.8%。上周均价为44672元/平方米，环比上涨3.5%，中止连续4周阴跌的格局。供应方面，上周进一步缩水，入市面积2.8万平方米，环比减少59.7%。
从区域来看，以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源，成交3.9万平方米，排名全市第一。青浦、原南汇成交2.1万平方米左右，维持比较稳定流量，继续保持前三。
从成交产品来看，近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品，并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比，低价位项目排名主要集中在中下游，成交量略有缩水。成交排名第一的项目是宝山淞宝板块的“上海长滩”，成交均价5.6万元/平方米，成交269套。
业内专业点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周上海市住建委一连公布两个政策，一是上海新房摇号细则落地，二是新房及车位销售，实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度，也可以令市场透明规范，对稳定市场情绪也有积极作用。
从市场层面来看，持续高温日对楼市带来压力，而且高温天短期还会延续，看房人不多，对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力，新的措施可能会影响到房企原先入市计划，后续成交不排除有下探的可能。
凤凰点评：7月第四周，楼市供应严重萎缩，仅剩2.8万平米，跌幅达59.7%。但与此同时，在供应不足的情况下，新房成交量仍小幅上涨3.8%，达到15.6万平米。而上海房价的均价由于部分改善型项目的集中成交，也出现小幅回升，但无法改变刚需项目占据成交主流的局面。shzyqiyu88
来源：凤凰房产上海站