租赁政策频出，日后租房会更“容易”？

哇啦哇啦

作为一个“租房星人”来说会关心租房市场的动向是正常的，万一出了个“好政策”让租房变得更方便了那就开心死了。这样还能在最快的时间内根据政策做出动作对吧！
而近期租赁市场的政策也真真是多，上海出让两幅租赁用地，日后上面的房子只租不售。京城亦要求那地企业自持租赁住房，只租不售。同时住建部等9部联合积极发展房屋租赁市场，租售并举也是发展的方向。shqianyy
在这些政策的发布下，日后租房是不是会更方便，更容易啊？
个人住房仍是租赁市场主体
国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1．6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。
记者调查发现，目前我国住房租赁形式大致有两种：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90％为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2％，开发商自持经营的居住用房不足1％。
个人住房出租在我国住房租赁市场中占绝对优势，满足了多数租房者不同层次的需求。但记者调查发现，这部分市场长期以来存在合同不报备、租客维权难、二房东及群租现象屡禁不绝等问题。
相比个人住房出租，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。
一些承租者权益难以保障：亟待政策配套
业内人士认为，对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。
但记者调查发现，目前这些公寓普遍存在租赁房源总量不足、政策支持体系不完善等问题。由于资源稀缺，不少公寓需排队等候入住，且租金较周边民宅高出不少。广州万科长租公寓负责人张成皓表示，机构出租房屋，要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，整体税率在17％左右，这部分成本只能转嫁给租房者。
此外，有些地区承租者的市民待遇难以保障。如有的城市把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩，租住公寓的外来居民难以享受一些基本公共服务。陈驰表示，“我们在上海尝试过帮助租客办理居住证，但大多社区并不认可我们的租赁合约，为租客办理居住证成了大难题。”
住建部有关负责人日前表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。
来源于：新华社