稳字当先已成楼市基调，炒房时代宣告终结

房产小达人

2017年7月24日，国家再度给楼市定调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。要稳定外资和民间投资，稳定信心，加强产权保护，扩大外资市场准入，增强营商环境对投资者的吸引力。

调控以“稳”当头，楼市回归理性指日可待

房地产“稳”字诀应该说成为未来的一个新主题。这个“稳”始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今市场变了，在大力去杠杆的背景下，“稳”更是为了防范风险。

在建立房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下，在整治金融乱象的背景下，房地产的投资属性会大大弱化，同时，房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该终结了。

而接下来国家对租赁住房的推行必然促进房地产市场的稳定，坚持上海楼市调控政策的连续性稳定性。对此，业内人士分析认为，未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

拿地就开发销售的时代终结了，开发商要转型

最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。shhuang44ss

无独有偶，7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交，楼面价分别为：张江地块5569元/平方米；嘉定地块5950元/平方米。这个成交价比之一年前成交的附近宅地的楼面价便宜了84%。所以，未来张江和嘉定二手房房价的走势也十分引人关注，究竟压制楼面价是否会促成房价下跌，还需通过未来的走势来观察。

业内人士指出，虽然主流媒体一直在报道上海二手房房价下跌，但是老百姓不信，上海出台一连串举措，就是要强行把房价真正摁下去。而一线城市的逻辑，将继续在其他城市经济发展和资本的逻辑上，缓慢行进。

人口净流入大城市或将试点租售同权

与此同时，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。而广州也在近期率先推出了“租售同权”的试点方案，引发了多方关注。

由此可见，未来的房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化；从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展上海房屋租赁市场，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。